от 30 000 ₸
Бухгалтерское обслуживание
Начисления по договорам, депозиты, коммуналка, ЭСФ и налоги
Аренда недвижимости
Зарплата и кадры для арендодателей
В аренде штат обычно небольшой, но разнородный: управляющий объектом, техник, уборщики, администратор посуточных квартир, охрана. Мы оформляем людей по трудовым договорам или ГПХ, считаем зарплату и взносы и сдаём форму 200.00.
- Стоимость
- от 5 000 ₸
- Срок
- подключение за 1–2 рабочих дня
- Отрасли
- Аренда
Многие арендодатели годами обходятся без работников: убирает родственник, ремонтирует знакомый мастер, деньги отдаются наличными. Пока объект один, это незаметно. Когда квартир становится несколько, а помещение сдаётся компаниям, появляются постоянные люди — и вопрос, как их оформить, чтобы расходы и выплаты были прозрачны.
Для ИП на упрощёнке работники означают ежеквартальную форму 200.00, ежемесячные удержания и взносы. Социальный налог на упрощёнке не уплачивается, а при доходе более 24 000 МРП с начала года облагаемый доход можно уменьшать на расходы по оплате труда. На ОУР зарплата — расход, уменьшающий налог, но добавляется социальный налог.
Мы ведём расчёт зарплаты и кадры: договоры, табели, начисления, удержания и платежи. Чем трудовой договор отличается от ГПХ, разобрано в ответе налоги по договору ГПХ.
§ 01Что входит
Что входит
01
Оформление работников
Готовим трудовые договоры, приказы и уведомления о приёме для управляющих, техников и уборщиков.
02
Договоры ГПХ
Оформляем разовые работы — ремонт, клининг после выезда, сантехнику — с удержаниями по ГПХ.
03
Начисление зарплаты
Считаем оклады, сменную и почасовую оплату по табелям, отпускные и больничные.
04
Удержания и взносы
Удерживаем ИПН, ОПВ и ВОСМС, начисляем ОПВР, СО и ООСМС, а на ОУР — социальный налог.
05
Платежи до 25 числа
Готовим платёжные поручения по зарплатным налогам и взносам до 25 числа следующего месяца.
06
Форма 200.00
Сдаём ежеквартально и сверяем с фактическими выплатами и платежами в бюджет.
07
Кадровый учёт
Ведём личные карточки, графики отпусков и табели, готовим документы при увольнении.
§ 02Особенности учёта в отрасли
Особенности кадров в арендном бизнесе
- —Небольшой и разный штат — управляющий на окладе, техник с почасовой оплатой, уборщики по графику заездов; для каждого подбираем свою форму договора.
- —ГПХ для разовых работ — по договорам ГПХ с физлицами заказчик удерживает ИПН и взносы, в том числе ВОСМС 2%; если работа постоянная и по графику, договор могут признать трудовым.
- —Посуточные квартиры — уборка и встреча гостей привязаны к заездам, поэтому график и оплату за выезд фиксируем в договоре заранее.
- —Взносы работодателя — ОПВР 3,5%, СО 5% и ООСМС 3% начисляются сверх зарплаты; из зарплаты удерживаются ОПВ 10%, ВОСМС 2% и ИПН.
- —Базовый вычет — по заявлению работника облагаемый ИПН доход уменьшается на 30 МРП в месяц (129 750 ₸).
- —Социальный налог — на упрощёнке не уплачивается; ИП на ОУР платит его в фиксированной сумме — 2 МРП в месяц за себя и 1 МРП за каждого работника.
- —200.00 у ИП — ИП на упрощёнке сдаёт форму только при наличии работников или договоров ГПХ, ИП на ОУР и все ТОО — каждый квартал.
§ 03Какие формы сдаём
Какие формы сдаём
| Форма | Период | Срок | Кто сдаёт |
|---|---|---|---|
| 270.00 | год | до 15 сентября года, следующего за отчётным | физлица без ИП с самостоятельно облагаемым доходом от аренды |
| 910.00 | полугодие | до 15 августа и до 15 февраля; за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года | ИП и ТОО на упрощёнке |
| 200.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала; за III квартал 2026 года — до 16 ноября | все ТОО; ИП на ОУР; ИП на упрощёнке — при работниках или ГПХ |
| 300.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала, уплата — до 25 числа | арендодатели на ОУР, вставшие на учёт по НДС |
| 220.00 | год | до 31 марта следующего года | ИП на ОУР |
| 100.00 | год | до 31 марта следующего года | ТОО на ОУР |
| 700.00 | год | до 31 марта следующего года; расчёт текущих платежей 701.01 — до 15 февраля | владельцы зданий, помещений и земельных участков, используемых в деятельности |
Факты актуальны на
§ 04Кого как оформить
Штат, ГПХ или подрядчик: как оформить людей на объектах
Выбор формы зависит от того, насколько работа регулярная и кто управляет её графиком.
| Кто | Обычно | Почему |
|---|---|---|
| Управляющий объектом | трудовой договор | постоянная работа и подчинение графику |
| Уборщик посуточных квартир | трудовой договор или ГПХ | зависит от регулярности заездов |
| Мастер на разовый ремонт | ГПХ или подрядчик-ИП | конкретный результат, без графика |
| Охрана, клининг здания | договор с компанией | услуга со стороны, а не работник |
Если человек работает по ГПХ месяцами, по графику и за фиксированную сумму, налоговая может переквалифицировать договор в трудовой и доначислить взносы. Поэтому постоянных людей оформляем в штат, а ГПХ оставляем для разовых работ. Порядок приёма описан в ответе как оформить трудовой договор.
§ 05Платежи владельца
Что платит ИП-арендодатель за себя и за работников
У ИП два набора платежей: за себя и за работников. За себя ИП платит ОПВ, ОПВР, СО и ВОСМС; минимум в 2026 году при базе 1 МЗП — 21 675 ₸ в месяц. При отсутствии дохода обязателен только ВОСМС.
За работников набор такой:
- удерживаются из зарплаты: ОПВ 10%, ВОСМС 2%, ИПН 10% (15% с части годового дохода свыше 8 500 МРП);
- за счёт работодателя: ОПВР 3,5%, СО 5%, ООСМС 3%;
- на ОУР дополнительно социальный налог.
Все удержания и взносы уплачиваются не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем выплаты, а форма 200.00 сдаётся до 15 числа второго месяца после квартала. Подробнее о платежах владельца — в ответе сколько платит ИП за себя.
§ 06Стоимость
Стоимость
Расчёт зарплаты и кадровый учёт — от 5 000 ₸ за сотрудника в месяц. В цену входят начисления, удержания, платёжки и форма 200.00.
Если нужно вести и учёт аренды, зарплата добавляется к бухгалтерскому обслуживанию от 30 000 ₸ в месяц. Пакеты — на странице тарифов.
§ 07Вопросы и ответы
Вопросы и ответы
Можно ли оформить уборщицу посуточных квартир по ГПХ?
Можно, если работа разовая или нерегулярная и оплачивается за результат, например за уборку после выезда. Заказчик удерживает ИПН и взносы, в том числе ВОСМС 2%. Если человек работает постоянно по графику, безопаснее трудовой договор.
Нужно ли ИП на упрощёнке сдавать 200.00 без работников?
Нет. ИП на упрощёнке сдаёт 200.00 только при наличии работников или договоров ГПХ. ТОО сдают её всегда, а ИП на ОУР — каждый квартал.
Платит ли арендодатель на упрощёнке социальный налог?
Нет, на упрощённой декларации социальный налог не уплачивается — ни за себя, ни за работников. Пенсионные взносы, СО и отчисления на ОСМС за работников при этом начисляются обычным порядком.
Когда платить налоги с зарплаты?
Удержанные ИПН, ОПВ, ВОСМС и начисленные ОПВР, СО, ООСМС уплачиваются не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем выплаты. Если срок выпадает на выходной, он переносится на ближайший рабочий день.
Сколько стоит расчёт зарплаты для арендодателя?
От 5 000 ₸ за сотрудника в месяц. Для небольшого штата из управляющего и двух-трёх человек это, как правило, дешевле, чем держать кадровика.
Другие услуги
Другие услуги: Аренда
от 15 000 ₸
Налоговая отчётность
270.00, 910.00, 220.00 или 100.00, 700.00 и 701.01 в срок
от 50 000 ₸
Восстановление учёта
Договоры, доход по периодам, дополнительная отчётность
от 45 000 ₸
Учёт НДС
Порог, постановка на учёт, ЭСФ, зачёт и декларация 300.00
бесплатно
Регистрация ИП
ИП за 1 день: ОКЭД, режим, счёт, ККМ и первые договоры
Та же услуга для других отраслей
Услуги
Строительство и недвижимость
Транспорт и логистика
Производство и АПК
Профессиональные услуги
Оставить заявку
Оформим людей на ваших объектах
Расскажите, кто работает на объектах и как им платят, — предложим форму договоров и график выплат.