01 · от 30 000 ₸
Бухгалтерское обслуживание
Начисления по договорам, депозиты, коммуналка, ЭСФ и налоги
Сдача квартир, офисов, складов и коммерческих помещений, посуточная аренда
Бухгалтер для арендодателей в Казахстане
Арендодателю сначала нужно определиться со статусом: физлицо, сдающее квартиру, само декларирует доход в форме 270.00, а систематическая сдача и коммерческие площади обычно требуют ИП или ТОО. Мы ведём учёт аренды на аутсорсинге — от одной посуточной квартиры до здания с арендаторами-компаниями, онлайн по всему Казахстану.
Аренда кажется самым простым бизнесом: договор, ежемесячный платёж, налог с дохода. Сложности возникают на стыке статусов. Собственник-физлицо, ИП и ТОО платят разные налоги с одной и той же арендной платы, а у арендатора-компании от статуса арендодателя зависит, примет ли налоговая его расход.
С 2026 года этот вопрос стал острее: покупатель на ОУР больше не может относить на вычеты по КПН расходы, приобретённые у плательщика упрощённой декларации. Для владельца офиса или склада, который сдаёт площади компаниям, выбор режима теперь влияет на то, насколько привлекательна его ставка. Параллельно растёт посуточный сегмент — брони через Booking и Airbnb, оплата в валюте, комиссии иностранных площадок.
Мы ведём бухгалтерское обслуживание арендодателей онлайн: договоры, акты и выписки — через WhatsApp или облако, учёт — в 1С с доступом владельца к базе. По каждому объекту видно начисления, поступления, долги арендаторов, коммунальные расходы и налоги к уплате.
§ 01Услуги для отрасли
Услуги для отрасли
02 · от 15 000 ₸
Налоговая отчётность
270.00, 910.00, 220.00 или 100.00, 700.00 и 701.01 в срок
03 · от 5 000 ₸
Зарплата и кадры
Трудовые договоры и ГПХ, взносы, ИПН и форма 200.00
04 · от 50 000 ₸
Восстановление учёта
Договоры, доход по периодам, дополнительная отчётность
05 · от 45 000 ₸
Учёт НДС
Порог, постановка на учёт, ЭСФ, зачёт и декларация 300.00
06 · бесплатно
Регистрация ИП
ИП за 1 день: ОКЭД, режим, счёт, ККМ и первые договоры
§ 02С чем приходят
С какими вопросами приходят арендодатели
- —Квартиры сдаются несколько лет без ИП, деньги приходят на личную карту, а декларация 270.00 ни разу не подавалась.
- —Компания-арендатор требует ЭСФ и предупреждает, что на ОУР не сможет учесть аренду, оплаченную плательщику упрощёнки.
- —Коммунальные платежи арендаторов перемешаны с арендной платой, и неясно, какая часть поступлений считается доходом.
- —Обеспечительные депозиты, предоплата за полгода вперёд и арендные каникулы отражены в учёте как придётся или не отражены вовсе.
- —Посуточные гости платят через Booking, Airbnb, Kaspi и наличными, а поступления по площадкам никто не сверяет с банком.
- —Здание и участок не учтены на балансе, налог на имущество и земельный налог не рассчитывались, расчёт 701.01 не сдавался.
§ 03Особенности учёта в Казахстане
Особенности учёта аренды в Казахстане в 2026 году
- Физлицо без ИП — доход от сдачи жилья другому физлицу облагается самостоятельно: ИПН 10% с годового дохода до 8 500 МРП и 15% с суммы превышения, декларация 270.00 — не позднее 15 сентября года, следующего за отчётным.
- Арендатор-компания — если помещение физлица арендует ТОО или ИП, налог может удерживать арендатор как налоговый агент. Кто и с какой суммы платит ИПН, закрепляем в договоре и сверяем с фактическими выплатами.
- Перечень для упрощёнки — постановлением Правительства от 14.11.2025 № 970 упрощёнка запрещена для 44 видов деятельности. ОКЭД долгосрочной аренды и посуточного размещения сверяем с текстом постановления до выбора режима.
- Вычет у арендатора — с 2026 года компания на ОУР не может относить на вычеты по КПН расходы, приобретённые у плательщика упрощённой декларации. Для владельцев офисов и складов это прямой аргумент в пользу ОУР.
- ЭСФ по аренде — арендная плата за месяц — это оборот, и ЭСФ выписывается не позднее 15 календарных дней после него. Плательщики НДС выписывают ЭСФ всегда, плательщики упрощёнки — в случаях из ст. 208 НК.
- Коммунальные и депозиты — возмещение коммуналки по счётчикам и коммуналка в составе арендной платы учитываются по-разному, а обеспечительный депозит не становится доходом, пока его не зачли в оплату или не удержали.
- Посуточная сдача — брони через Booking и Airbnb приходят за вычетом комиссии и часто в валюте. Комиссия иностранной площадки — услуга нерезидента, а НДС за нерезидента касается и плательщиков упрощёнки.
- Здание и земля — по объектам на балансе ТОО и в деятельности ИП рассчитываются налог на имущество и земельный налог: расчёт текущих платежей 701.01 — до 15 февраля, декларация 700.00 — до 31 марта следующего года.
§ 04Какой режим обычно выбирают
Какой режим обычно выбирают арендодатели
Собственнику нескольких квартир или небольшого помещения чаще всего подходит ИП на упрощёнке: 4% от дохода, лимит — 600 000 МРП за календарный год (в 2026 году 2 595 000 000 ₸), социальный налог не уплачивается, НДС не возникает независимо от оборота. Маслихаты меняют ставку в диапазоне 2–6%, поэтому её проверяем по месту регистрации. ИП на упрощёнке с годовым доходом до 135 000 МРП вправе не вести бухгалтерский учёт, но реестр объектов и расчёты с арендаторами всё равно нужны. До регистрации сверяем ОКЭД с перечнем 44 запрещённых для упрощёнки видов деятельности.
ОУР стоит считать, если основные арендаторы — компании на ОУР или если на балансе здание с крупными расходами: амортизация, ремонт и содержание уменьшают облагаемый доход только на этом режиме. ТОО на общеустановленном режиме платит КПН 20%, ИП на ОУР — ИПН 10% с дохода до 230 000 МРП в год и 15% с превышения. При обороте свыше 10 000 МРП за год (в 2026 году 43 250 000 ₸) арендодатель на ОУР встаёт на учёт по НДС со ставкой 16% в течение 5 рабочих дней после превышения.
| Форма | Период | Срок | Кто сдаёт |
|---|---|---|---|
| 270.00 | год | до 15 сентября года, следующего за отчётным | физлица без ИП с самостоятельно облагаемым доходом от аренды |
| 910.00 | полугодие | до 15 августа и до 15 февраля; за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года | ИП и ТОО на упрощёнке |
| 200.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала; за III квартал 2026 года — до 16 ноября | все ТОО; ИП на ОУР; ИП на упрощёнке — при работниках или ГПХ |
| 300.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала, уплата — до 25 числа | арендодатели на ОУР, вставшие на учёт по НДС |
| 220.00 | год | до 31 марта следующего года | ИП на ОУР |
| 100.00 | год | до 31 марта следующего года | ТОО на ОУР |
| 700.00 | год | до 31 марта следующего года; расчёт текущих платежей 701.01 — до 15 февраля | владельцы зданий, помещений и земельных участков, используемых в деятельности |
Факты актуальны на
§ 05Статус арендодателя
Физлицо, ИП или ТОО: как сдавать недвижимость в 2026 году
Статус выбирается не по привычке, а по тому, кому и как часто вы сдаёте. Разовая сдача своей квартиры другому физлицу — это самостоятельно облагаемый доход и декларация 270.00. Если объектов несколько, договоры идут один за другим, а площади арендуют компании, это уже предпринимательство, и налоговая ожидает регистрации.
| Критерий | Физлицо | ИП | ТОО |
|---|---|---|---|
| Налог | ИПН 10%, 15% свыше 8 500 МРП в год | упрощёнка 4% или ОУР | упрощёнка 4% или КПН 20% |
| Отчёт | 270.00 раз в год | 910.00 или 220.00 | 910.00 или 100.00 |
| Арендаторы-компании | могут удерживать налог как агенты | работают по договору и ЭСФ | работают по договору и ЭСФ |
| Платежи за себя | нет | ОПВ, ОПВР, СО, ВОСМС | нет |
ТОО выбирают, когда у объекта несколько собственников, здание покупается в кредит или планируется продажа бизнеса вместе с недвижимостью. Соседняя модель — управление чужими квартирами за вознаграждение — разобрана на странице для агентств недвижимости.
§ 06Арендаторы-компании
Почему арендатору-компании важен ваш налоговый режим
Для компании на ОУР аренда офиса или склада — один из крупных расходов. С 2026 года такой арендатор не может относить на вычеты по КПН расходы, приобретённые у плательщика упрощённой декларации. На практике это значит, что при равной ставке компания выберет арендодателя на ОУР, а владельцу на упрощёнке придётся либо снижать цену, либо менять режим.
Прежде чем менять режим, считаем три вещи:
- какая доля дохода приходится на арендаторов-компаний на ОУР и что они готовы платить;
- сколько составят амортизация здания, ремонт и содержание, которые на ОУР уменьшают облагаемый доход;
- не приведёт ли оборот к постановке на учёт по НДС и как ставка 16% отразится на арендаторах.
Независимо от режима компании ждут договор, ежемесячный акт и ЭСФ. Как устроен учёт, когда собственник сам сдаёт номера посуточно с гостиничным сервисом, — на странице для гостиниц.
§ 07Вопросы и ответы
Вопросы и ответы
Нужно ли открывать ИП, чтобы сдавать квартиру?
Если вы сдаёте одну свою квартиру другому физлицу, можно обойтись без ИП: доход декларируется в форме 270.00 до 15 сентября следующего года, ИПН — 10%, с годового дохода свыше 8 500 МРП — 15% с превышения. Когда объектов несколько, сдача идёт постоянно или арендаторы — компании, обычно рекомендуем ИП: налог на упрощёнке — 4% от дохода, а у арендатора появляются нормальные документы.
Можно ли сдавать недвижимость на упрощёнке?
Упрощёнку могут применять ИП и ТОО-резиденты, кроме видов деятельности из перечня постановления Правительства № 970 — в нём 44 вида. Перед регистрацией сверяем ваш ОКЭД с текстом постановления. Учтите и обратную сторону: с 2026 года арендатор на ОУР не может отнести на вычеты по КПН аренду, оплаченную плательщику упрощёнки.
Является ли депозит арендатора доходом?
Обеспечительный платёж, который возвращается при выезде, — это обязательство перед арендатором, а не доход. Доходом он становится, когда его зачитывают в оплату последних месяцев или удерживают за ущерб по условиям договора. Поэтому депозит учитываем отдельно от арендной платы, а основание удержания оформляем актом.
Нужна ли онлайн-касса при посуточной аренде?
Если гость платит вам напрямую наличными, картой или через Kaspi QR, нужен фискальный чек онлайн-ККМ: оплата по Kaspi QR приравнивается к оплате картой. Если деньги собирает площадка и перечисляет их на расчётный счёт, расчёта с гостем у вас нет, и выручку подтверждают отчёт и договор площадки. Если оплата идёт только переводом на расчётный счёт, ККМ не требуется.
Кто платит налог на имущество за сдаваемое помещение?
Налог платит собственник объекта. Если здание или помещение числится на балансе ТОО или используется ИП в деятельности, сдаются расчёт текущих платежей 701.01 до 15 февраля и декларация 700.00 до 31 марта следующего года; за участок под зданием рассчитывается земельный налог. Ставку и базу проверяем по каждому объекту при подключении.
Сколько стоит бухгалтер для арендодателя?
Бухгалтерское обслуживание — от 30 000 ₸ в месяц, налоговая отчётность без ведения учёта — от 15 000 ₸ в месяц. Итог зависит от режима, числа объектов и арендаторов, наличия НДС и работников; пакеты сравниваются на странице тарифов.
Оставить заявку
Разберём учёт ваших объектов
Напишите в WhatsApp или оставьте заявку: бухгалтер уточнит, какие объекты и кому вы сдаёте, на каком режиме, и предложит порядок работы.