от 30 000 ₸
Бухгалтерское обслуживание
Начисления по договорам, депозиты, коммуналка, ЭСФ и налоги
Аренда недвижимости
Регистрация ИП для арендодателей
Арендодателю, который сдаёт несколько объектов или работает с компаниями, обычно выгоднее оформить ИП, чем декларировать доход как физлицо. ИП регистрируется онлайн бесплатно за 1 рабочий день; мы подбираем ОКЭД и режим и настраиваем учёт с первого договора.
- Стоимость
- бесплатно
- Срок
- 1 рабочий день
- Отрасли
- Аренда
Пока у собственника одна квартира и один арендатор-физлицо, можно декларировать доход в форме 270.00. Когда объектов становится больше, арендаторы меняются часто, а помещения снимают компании, ИП упрощает жизнь: налог на упрощёнке — 4% от дохода, арендаторы получают документы от предпринимателя, а поступления идут на расчётный счёт, а не на личную карту.
Регистрация ИП бесплатна и проходит онлайн уведомлением о начале деятельности через eGov, eGov Business, E-Salyq Business или приложение банка с ЭЦП. Налоговый орган регистрирует ИП в течение 1 рабочего дня. Важнее то, что происходит после: выбор режима, ОКЭД, счёт и порядок документов с арендаторами.
Мы проводим регистрацию ИП и сразу передаём арендодателя в бухгалтерию для арендодателей. Если объектом владеют несколько человек, сравниваем ИП с открытием ТОО.
§ 01Что входит
Что входит
01
ЭЦП и доступы
Помогаем получить ЭЦП в НУЦ РК онлайн и настроить вход в eGov и Кабинет налогоплательщика.
02
Подбор ОКЭД
Подбираем коды для долгосрочной аренды и посуточной сдачи и сверяем их с перечнем запрещённых для упрощёнки видов.
03
Регистрация ИП
Подаём уведомление о начале деятельности онлайн; ИП регистрируется в течение 1 рабочего дня.
04
Выбор режима
Сравниваем упрощёнку и ОУР с учётом арендаторов-компаний и расходов на объекты, подаём уведомление о режиме.
05
Счёт и Kaspi
Подсказываем, как открыть расчётный счёт ИП и перевести на него оплаты арендаторов.
06
ККМ при необходимости
Если посуточные гости будут платить наличными, картой или Kaspi QR, помогаем поставить онлайн-ККМ на учёт.
07
Первые документы
Готовим шаблоны договора аренды, акта и порядка выставления ЭСФ арендаторам-компаниям.
§ 02Особенности учёта в отрасли
Что учесть при открытии ИП для аренды
- —Объект остаётся вашим — регистрация ИП не меняет собственника квартиры или помещения; объект используется в деятельности ИП, а договоры аренды заключаются от имени ИП.
- —ОКЭД под модель — долгосрочная аренда и посуточное размещение — разные виды деятельности; коды указываем по фактической модели, а при смешанной — оба.
- —Перечень для упрощёнки — постановление Правительства № 970 запрещает упрощёнку для 44 видов деятельности; коды сверяем с текстом постановления до подачи уведомления о режиме.
- —Арендаторы-компании — с 2026 года компания на ОУР не может относить на вычеты по КПН аренду у плательщика упрощёнки; если почти все арендаторы такие, считаем вариант с ОУР.
- —Платежи за себя — ИП ежемесячно платит ОПВ, ОПВР, СО и ВОСМС; минимум в 2026 году — 21 675 ₸ в месяц, при отсутствии дохода обязателен только ВОСМС.
- —270.00 больше не нужна — ИП освобождены от декларации о доходах и имуществе, доход от аренды отражается в 910.00 или 220.00.
- —Личная карта — не для аренды — поступления от арендаторов переводим на счёт ИП, чтобы доход в декларации совпадал с банком.
§ 03Какие формы сдаём
Какие формы сдаём
| Форма | Период | Срок | Кто сдаёт |
|---|---|---|---|
| 270.00 | год | до 15 сентября года, следующего за отчётным | физлица без ИП с самостоятельно облагаемым доходом от аренды |
| 910.00 | полугодие | до 15 августа и до 15 февраля; за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года | ИП и ТОО на упрощёнке |
| 200.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала; за III квартал 2026 года — до 16 ноября | все ТОО; ИП на ОУР; ИП на упрощёнке — при работниках или ГПХ |
| 300.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала, уплата — до 25 числа | арендодатели на ОУР, вставшие на учёт по НДС |
| 220.00 | год | до 31 марта следующего года | ИП на ОУР |
| 100.00 | год | до 31 марта следующего года | ТОО на ОУР |
| 700.00 | год | до 31 марта следующего года; расчёт текущих платежей 701.01 — до 15 февраля | владельцы зданий, помещений и земельных участков, используемых в деятельности |
Факты актуальны на
§ 04Порядок
Как открыть ИП для сдачи недвижимости: шаги
Регистрация занимает 1 рабочий день, вся подготовка — обычно несколько дней.
- ЭЦП — бесплатно в НУЦ РК онлайн через pki.gov.kz или eGov.
- ОКЭД — коды для аренды и посуточной сдачи, проверка по перечню постановления № 970. Как выбирать коды — в ответе как выбрать ОКЭД.
- Уведомление — подача через eGov, eGov Business, E-Salyq Business или приложение банка.
- Режим — уведомление о применении упрощёнки или работа на ОУР.
- Счёт — расчётный счёт ИП и перевод арендаторов на новые реквизиты.
- Документы — договоры от имени ИП, акты, при необходимости ККМ для посуточных гостей.
Существующие договоры с арендаторами лучше перезаключить или оформить дополнительные соглашения, чтобы с даты регистрации доход шёл через ИП, а не через физлицо.
§ 05ИП или ТОО
Когда для аренды лучше ТОО, а не ИП
ИП подходит собственнику, который сдаёт свои квартиры или помещения и управляет ими сам. ТОО выбирают в других случаях:
| Ситуация | Обычно |
|---|---|
| Один собственник, несколько квартир | ИП на упрощёнке |
| Посуточная сдача своих квартир | ИП |
| Здание с несколькими совладельцами | ТОО |
| Покупка объекта в кредит на компанию | ТОО |
| Арендаторы — крупные компании на ОУР | ИП или ТОО на ОУР |
У ТОО нет платежей за себя, а ответственность ограничена имуществом компании, но учёт обязателен и сложнее. Перевести объект из личной собственности в ТОО — отдельная сделка с налоговыми последствиями, поэтому решение принимаем до покупки, а не после. Сравнение форм — в ответе ИП или ТОО.
§ 06Стоимость
Стоимость
Регистрация ИП для арендодателя — бесплатно при подключении бухгалтерского обслуживания, отдельно — до 15 000 ₸. В стоимость входят подбор ОКЭД, подача уведомлений и консультация по режиму; государственной пошлины за регистрацию ИП нет.
Ведение ИП после регистрации — в рамках обслуживания от 30 000 ₸ в месяц. Пакеты — на странице тарифов.
§ 07Вопросы и ответы
Вопросы и ответы
Обязательно ли открывать ИП, чтобы сдавать квартиру?
Не всегда. Физлицо может сдавать свою квартиру и декларировать доход в 270.00 с ИПН 10% (15% с годового дохода свыше 8 500 МРП). ИП рекомендуем, когда объектов несколько, сдача постоянная или арендаторы — компании.
Сколько стоит открыть ИП?
Государственная регистрация ИП бесплатна, ЭЦП тоже выдаётся бесплатно. Наша помощь с регистрацией — бесплатно при подключении обслуживания, отдельно — до 15 000 ₸.
Можно ли ИП-арендодателю работать на упрощёнке?
Да, если вид деятельности не входит в перечень 44 запрещённых видов по постановлению № 970 — ваш ОКЭД сверяем с текстом постановления. Ставка — 4% от дохода, маслихат может изменить её в диапазоне 2–6%, лимит — 600 000 МРП в год.
Нужна ли ИП онлайн-касса для аренды?
Если арендаторы платят только переводом на расчётный счёт, ККМ не требуется. Если посуточные гости платят наличными, картой или через Kaspi QR, онлайн-ККМ должна быть поставлена на учёт до первого расчёта.
Сколько времени занимает регистрация?
Налоговый орган регистрирует ИП в течение 1 рабочего дня после уведомления. С учётом ЭЦП, выбора режима и открытия счёта всё занимает обычно несколько дней.
Другие услуги
Другие услуги: Аренда
от 15 000 ₸
Налоговая отчётность
270.00, 910.00, 220.00 или 100.00, 700.00 и 701.01 в срок
от 5 000 ₸
Зарплата и кадры
Трудовые договоры и ГПХ, взносы, ИПН и форма 200.00
от 50 000 ₸
Восстановление учёта
Договоры, доход по периодам, дополнительная отчётность
от 45 000 ₸
Учёт НДС
Порог, постановка на учёт, ЭСФ, зачёт и декларация 300.00
Та же услуга для других отраслей
Услуги
Строительство и недвижимость
Транспорт и логистика
Производство и АПК
Профессиональные услуги
Оставить заявку
Откроем ИП для сдачи ваших объектов
Расскажите, что и кому вы сдаёте, — подберём ОКЭД, режим и порядок перехода с физлица на ИП.