от 30 000 ₸
Бухгалтерское обслуживание
Начисления по договорам, депозиты, коммуналка, ЭСФ и налоги
Аренда недвижимости
Налоговая отчётность для арендодателей
Набор отчётов арендодателя зависит от статуса: физлицо подаёт 270.00, ИП и ТОО на упрощёнке — 910.00, на ОУР добавляются 220.00 или 100.00, а владельцы зданий сдают 701.01 и 700.00. Мы готовим и подаём эти формы в срок и сверяем их с выписками и ЭСФ.
- Стоимость
- от 15 000 ₸
- Срок
- подготовка декларации за 2–3 рабочих дня
- Отрасли
- Аренда
У арендодателя отчётность складывается из двух блоков. Первый — налог с дохода от аренды: декларация 270.00 у физлица, 910.00 у ИП и ТОО на упрощёнке, 220.00 или 100.00 на ОУР. Второй — налоги на сам объект: налог на имущество и земельный налог, по которым сдаются расчёт текущих платежей 701.01 и годовая декларация 700.00.
С 2026 года продление сроков и отзыв отчётности отменены, исправить ошибку можно только дополнительной отчётностью. Поэтому до подачи мы сверяем доход в декларации с банковскими выписками, ЭСФ, выданными арендаторам, и данными площадок, если объект сдаётся посуточно.
Мы сдаём налоговую отчётность отдельно от ведения учёта — если первичку вы ведёте сами или с управляющим. Пошаговый разбор декларации физлица — в ответе как сдать 270.00.
§ 01Что входит
Что входит
01
Декларация 270.00
Для собственников без ИП собираем доходы от аренды за год и подаём декларацию до 15 сентября следующего года.
02
Форма 910.00
Считаем доход ИП или ТОО на упрощёнке за полугодие, сверяем его с банком и ЭСФ и подаём декларацию.
03
Формы 220.00 и 100.00
Для арендодателей на ОУР готовим годовую декларацию с амортизацией здания и расходами на содержание.
04
Имущество и земля
Рассчитываем текущие платежи по налогу на имущество в 701.01 и сдаём годовую декларацию 700.00.
05
Форма 200.00
Сдаём ежеквартально, если у арендодателя есть работники или договоры ГПХ, а у ТОО — всегда.
06
Декларация 300.00
Для плательщиков НДС сдаём декларацию по кварталам и сверяем её с ЭСФ арендаторам.
07
Ответы на уведомления
Разбираем уведомления камерального контроля и готовим пояснения или дополнительную отчётность.
§ 02Особенности учёта в отрасли
Особенности отчётности арендодателя
- —270.00 у физлица — доход от сдачи жилья другим физлицам облагается самостоятельно; декларация сдаётся не позднее 15 сентября года, следующего за отчётным, за 2025 год — до 15.09.2026.
- —ИП не сдаёт 270.00 — с регистрацией ИП доход от аренды отражается в 910.00 или 220.00, а ИП освобождены от декларации о доходах и имуществе, если нет других оснований.
- —910.00 дважды в год — за I полугодие до 15 августа, за II полугодие до 15 февраля; за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года, налог — до 25 февраля 2027 года.
- —700.00 и 701.01 — расчёт текущих платежей по налогу на имущество сдаётся не позднее 15 февраля, декларация по налогам на транспорт, землю и имущество — не позднее 31 марта следующего года.
- —Нулевые отчёты — с 2026 года, если форма не сдана в срок, система автоматически формирует отчёт с нулевыми показателями; при поступлениях от аренды это приводит к расхождению, а не решает вопрос.
- —Без продления и отзыва — с 2026 года продлить срок или отозвать отчётность нельзя, исправления подаются только дополнительной отчётностью.
- —Штраф за опоздание — при первом нарушении предупреждение, повторно в течение года — штраф; для физлиц за 270.00 — 15 МРП.
§ 03Какие формы сдаём
Какие формы сдаём
| Форма | Период | Срок | Кто сдаёт |
|---|---|---|---|
| 270.00 | год | до 15 сентября года, следующего за отчётным | физлица без ИП с самостоятельно облагаемым доходом от аренды |
| 910.00 | полугодие | до 15 августа и до 15 февраля; за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года | ИП и ТОО на упрощёнке |
| 200.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала; за III квартал 2026 года — до 16 ноября | все ТОО; ИП на ОУР; ИП на упрощёнке — при работниках или ГПХ |
| 300.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала, уплата — до 25 числа | арендодатели на ОУР, вставшие на учёт по НДС |
| 220.00 | год | до 31 марта следующего года | ИП на ОУР |
| 100.00 | год | до 31 марта следующего года | ТОО на ОУР |
| 700.00 | год | до 31 марта следующего года; расчёт текущих платежей 701.01 — до 15 февраля | владельцы зданий, помещений и земельных участков, используемых в деятельности |
Факты актуальны на
§ 04Календарь
Какие отчёты и когда сдаёт арендодатель в 2026–2027 годах
Сроки зависят от статуса и режима. Если срок выпадает на выходной, он переносится на ближайший рабочий день.
| Форма | Кто сдаёт | Ближайший срок |
|---|---|---|
| 200.00 | ТОО, ИП на ОУР, ИП с работниками | за III квартал 2026 года — до 16 ноября 2026 года |
| 910.00 | ИП и ТОО на упрощёнке | за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года |
| 701.01 | владельцы объектов на балансе | не позднее 15 февраля |
| 220.00 / 100.00 | ИП и ТОО на ОУР | до 31 марта 2027 года |
| 700.00 | владельцы зданий и земли | до 31 марта 2027 года |
| 270.00 | физлица с доходом от аренды | за 2026 год — до 15 сентября 2027 года |
Если объект сдаётся компании, проверяем, удерживала ли она налог как налоговый агент: от этого зависит, какой доход физлицо показывает в 270.00 самостоятельно. Подробнее о том, кто сдаёт 270.00.
§ 05Камеральный контроль
Какие расхождения налоговая видит у арендодателей
Налоговая сопоставляет декларацию арендодателя с данными из нескольких источников: банковских счетов, ИС ЭСФ, отчётности арендаторов-компаний и налоговых агентов. Если цифры не сходятся, по итогам камерального контроля приходит уведомление.
Частые причины у арендодателей:
- арендатор-компания отнесла аренду на расходы, а у арендодателя этот доход не отражён или отражён в другом периоде;
- на личную карту приходят регулярные переводы от разных людей — банки передают такие сведения в КГД;
- ЭСФ выписаны на одну сумму, а в 910.00 попала другая, например без индексации или с учётом каникул, которых нет в договоре;
- объект на балансе, а 701.01 и 700.00 не сдавались.
Перед каждой декларацией мы делаем эту сверку сами. Если уведомление уже пришло, готовим пояснения или дополнительную отчётность в установленный срок.
§ 06Стоимость
Стоимость
Налоговая отчётность арендодателя — от 15 000 ₸ в месяц. Цена зависит от режима, числа форм и того, нужно ли сдавать 700.00 и 701.01 по объектам на балансе.
Если нужен полный учёт с начислениями, ЭСФ и расчётами с арендаторами, удобнее бухгалтерское обслуживание от 30 000 ₸ в месяц. Сравнение пакетов — на странице тарифов.
§ 07Вопросы и ответы
Вопросы и ответы
Когда физлицу сдавать 270.00 за доход от аренды?
Не позднее 15 сентября года, следующего за отчётным: за 2026 год — до 15 сентября 2027 года. ИПН — 10% с годового дохода до 8 500 МРП и 15% с суммы превышения. Если арендатор — компания и она удержала налог как агент, этот доход повторно не облагается — проверяем по договору и справкам.
ИП сдаёт квартиры — нужно ли ему подавать 270.00?
ИП освобождены от декларации 270.00, а доход от аренды в рамках предпринимательства отражается в 910.00 или 220.00. Обязанность может возникнуть по другому основанию, например при доле более 10% в ТОО или зарубежных счетах.
Что будет, если не сдать 910.00 вовремя?
С 2026 года система автоматически сформирует отчёт с нулевыми показателями, если форма указана в профиле налогоплательщика. Но поступления от аренды видны по банку и ЭСФ, поэтому нулевой отчёт приведёт к уведомлению. Сдать декларацию с реальными цифрами всё равно придётся — уже дополнительной отчётностью.
Нужно ли сдавать 700.00, если я сдаю квартиру как физлицо?
Расчёт 701.01 и декларацию 700.00 сдают владельцы объектов, используемых в деятельности, — прежде всего юрлица и ИП. Если квартира принадлежит вам как физлицу и не учтена в ИП, порядок по налогу на имущество проверяем отдельно по объекту.
Можно ли продлить срок сдачи отчёта?
Нет. С 2026 года продление срока сдачи налоговой отчётности и отзыв отчётности отменены. Если срок приходится на выходной, он переносится на ближайший рабочий день, а ошибки исправляются только дополнительной отчётностью.
Другие услуги
Другие услуги: Аренда
от 5 000 ₸
Зарплата и кадры
Трудовые договоры и ГПХ, взносы, ИПН и форма 200.00
от 50 000 ₸
Восстановление учёта
Договоры, доход по периодам, дополнительная отчётность
от 45 000 ₸
Учёт НДС
Порог, постановка на учёт, ЭСФ, зачёт и декларация 300.00
бесплатно
Регистрация ИП
ИП за 1 день: ОКЭД, режим, счёт, ККМ и первые договоры
Та же услуга для других отраслей
Услуги
Строительство и недвижимость
Транспорт и логистика
Производство и АПК
Профессиональные услуги
Оставить заявку
Сдадим отчётность по вашим объектам
Напишите, какие объекты и на каком режиме вы сдаёте, — составим календарь отчётов на год.