30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Мәмілелер бойынша есеп: комиссия, кепілпұл, риелторларға төлем, ЭШФ және салықтар
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған жалақы есептеу және кадр ісі
Риелторлар әдетте мәмілеге пайыз алады, ал есептеудің басты міндеті — бұл төлемді дұрыс ресімдеу: жалақы, ЖК-ға, өзін-өзі жұмыспен қамтығанға немесе АҚСШ бойынша төлем ретінде. Агенттер сыйақысын есептеп, 2026 жылғы мөлшерлемелер бойынша салықтар мен жарналарды ұстаймыз, кадр құжаттарын жүргіземіз және 200.00 тапсырамыз.
- Құны
- 5 000 ₸ бастап
- Мерзім
- 1–2 жұмыс күнінде қосамыз
- Салалар
- Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік агенттігінде тұрақты айлық тек кеңсе менеджері мен заңгерде ғана болады. Риелторлар пайызбен жұмыс істейді: төлем жабылған мәмілелерге байланысты, біркелкі түспейді және жиі бірнеше агент арасында бөлінеді. Пайыз «келісім бойынша» және жеке картаға төленсе, агенттікте есепте шығыс та, салық органының сұрақтарынан қорғаныс та болмайды.
Біз әр риелтордың жұмыс нысанынан бастаймыз. Штаттағы қызметкерлерге айлық пен мәмілелерден сыйлықақы көрсетілген еңбек шартын, ЖК мен өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға актілері бар қызмет көрсету шартын, мәртебесі жоқ жеке тұлғаларға ұстаулары бар АҚСШ шартын ресімдейміз. Таңдауға агенттіктің салықтары және ЖБР-да нені шегерімге ала алатыны байланысты.
Одан әрі — мәмілелер тізілімі бойынша ай сайынғы есеп, ұстаулар, төлем тапсырмалары және тоқсан сайынғы 200.00. Жалпы шарттар — жалақы және кадр ісі бетінде, толық есеп — жылжымайтын мүлік агенттіктеріне бухгалтерияда.
§ 01Не кіреді
Не кіреді
01
Төлем схемасы
Әр риелторға жұмыс нысанын таңдауға және мәмілелерден пайызды шартта немесе еңбекақы төлеу туралы ережеде бекітуге көмектесеміз.
02
Еңбек шарттары
Штаттағы қызметкерлерді қабылдауды, айлық пен мәмілелерден сыйлықақыны, бұйрықтарды, кестені және демалыстарды ресімдейміз.
03
Агенттермен шарттар
ЖК-мен, өзін-өзі жұмыспен қамтығандармен және АҚСШ бойынша жеке тұлғалармен қызметті актілер бойынша қабылдау тәртібі түсінікті шарттар дайындаймыз.
04
Пайызды есептеу
Ай сайын жабылған мәмілелер бойынша агенттер сыйақысын комиссияның риелторлар арасында бөлінуін ескеріп есептейміз.
05
Ұстаулар мен жарналар
ЖТС, МЗЖ және МӘМС-қа жарналарды ұстап, ЖМЗЖ, ӘА, МӘМС-қа аударымдарды және ЖБР-да әлеуметтік салықты есептейміз.
06
Базалық шегерім
Қызметкердің өтініші бойынша айына 30 ӘЕК базалық шегерімді қолданып, жылдық шекті қадағалаймыз.
07
200.00 нысаны
Қызметкерлер мен АҚСШ бойынша төлемдер жөнінде тоқсан сайынғы 200.00 тапсырып, оны банкпен салыстырамыз.
08
Агенттер мәртебесін тексеру
Төлем алдында ЖК-ның тіркелгенін, ал өзін-өзі жұмыспен қамтығанның лимит пен қызмет түрлері тізбесі шегінде жұмыс істейтінін тексереміз.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік агенттігіндегі жалақының ерекшеліктері
- —2026 жылғы мөлшерлемелер — қызметкерге төлемнен ЖТС 10%, МЗЖ 10% және МӘМС-қа жарна 2% ұсталады, жұмыс беруші ЖМЗЖ 3,5%, ӘА 5% және МӘМС-қа аударым 3% есептейді; 6% әлеуметтік салық — тек ЖБР-да.
- —Жеке тұлғамен АҚСШ — агенттік салық агенті ретінде ЖТС 10%, МЗЖ 10% және МӘМС-қа жарна 2% ұстап, төлемдерді 200.00-де көрсетеді; ЖК мен өзін-өзі жұмыспен қамтығандар салықты өздері төлейді.
- —ЖБР-дағы шегерімдер — ЖБР-дағы агенттік қызметкерлер жалақысы мен өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға төлемдерді шегерімге жатқыза алады, ал оңайлатылған декларациядағы ЖК қызметтерін — жоқ, бұл қағида 2026 жылдан бастап әрекет етеді.
- —Өзін-өзі жұмыспен қамтыған риелторлар — режим жалдамалы қызметкерлерсіз, айына 300 ӘЕК-ке дейінгі кірісте (1 297 500 ₸) және тек Үкімет тізбесіндегі қызмет түрлері бойынша қолжетімді; сәйкестікті шарт жасасқанға дейін тексереміз.
- —Қайта саралау тәуекелі — орындаушы агенттік кестесімен, оның жұмыс орнында жұмыс істеп, тұрақты төлем алса, ЖК-мен немесе АҚСШ шартын салықтар мен жарналарды қосымша есептей отырып еңбек шарты деп тануы мүмкін.
- —Ірі төлемдер — пайызды мәміле жабылған айда есептейміз, ал жылдық кірістің 8 500 ӘЕК-тен асатын бөлігінен ЖТС 15% мөлшерлемемен есептеледі, сондықтан агенттер кірісін өспелі қорытындымен қадағалаймыз.
- —Төлеу мерзімі — ұсталған салықтар мен жарналар төлем жасалған айдан кейінгі айдың 25-інен кешіктірілмей төленеді.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК және ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | ЖБР-дағы ЖШС мен ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы агенттіктер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 270.00 | жыл | келесі жылғы 15 қыркүйекке дейін | үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары және дербес салық салынатын кірісі бар жеке тұлғалар; ЖК босатылған |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Жұмыс нысандары
Риелторды қалай ресімдеу керек: штат, АҚСШ, өзін-өзі жұмыспен қамтыған немесе ЖК
Риелторға бір төлем шарт нысанына қарай агенттік салықтарында әртүрлі көрініс табады. 2026 жылғы схема:
| Қызметкер | АҚСШ | Өзін-өзі жұмыспен қамтыған | Оңайлатылған декларациядағы ЖК | |
|---|---|---|---|---|
| Салықты кім төлейді | агенттік ұстайды және есептейді | агенттік ұстайды | орындаушы, 4% | орындаушы |
| Агенттік есептілігі | 200.00 | 200.00 | орындаушы чегі | ЖК актісі мен шоты |
| ЖБР-дағы шегерім | иә | жалпы қағидалар бойынша | иә | жоқ |
Қызметкер жалақысынан агенттік қосымша ЖМЗЖ, ӘА және МӘМС-қа аударым, ал ЖБР-да әлеуметтік салық есептейді. АҚСШ сырттағы адамдармен бір реттік мәмілелерге жарайды, бірақ тұрақты жұмысқа емес. Штаттағы риелторларға айлық пен мәмілелерден сыйлықақыны еңбек шартында бекіткен ыңғайлы. Ұстаулар туралы толығырақ — АҚСШ бойынша салықтар жауабында.
§ 05Қайта саралау
ЖК-риелтормен шартты қашан еңбек шарты деп тануы мүмкін
Риелторлармен ЖК арқылы жұмыс істеу ыңғайлы: агенттік салық ұстамайды, кадр құжаттарын жүргізбейді және тек жабылған мәмілелер үшін төлейді. Бірақ бұл ыңғайлылық қатынастардың шынымен еңбек қатынасы емес екеніне сүйенеді. Тексерушілер жалдау белгілеріне назар аударады:
- орындаушы агенттік кестесі мен ішкі қағидаларына бағынады;
- оның жұмыс орны, корпоративтік поштасы және құрылымда лауазымы бар;
- төлемдер нақты мәмілелер үшін емес, ай сайын жақын сомалармен жүреді;
- бұрын дәл осы адам агенттікте еңбек шарты бойынша жұмыс істеген.
Белгілер көп болса, шартты еңбек шарты ретінде қайта саралап, ЖТС, жарналар мен өсімпұлды қосымша есептеуі мүмкін. Сондықтан схеманы тұтас қараймыз: кімді штатта қалдыру, кіммен қызмет көрсету шарты бойынша жұмыс істеу және шарттардағы қандай талаптар тәуекелді азайтады. ЖБР-дағы агенттік үшін шегерім мәселесі қосылады: оңайлатылған декларациядағы ЖК-ға төлемдер КТС бойынша шегерімге жатпайды.
§ 06Құны
Агенттік жалақысын есептеу қанша тұрады
Жалақы есептеу және кадр ісі — бір қызметкерге айына 5 000 ₸-ден. Бағаға штаттағы қызметкерлер мен АҚСШ бойынша орындаушылар саны, пайыз схемасының күрделілігі және сыйақы есептелетін мәмілелер саны әсер етеді.
ЖК мен өзін-өзі жұмыспен қамтығандармен шарттарды тексеруді агенттікке бухгалтерия құрамында алған ыңғайлы — сонда агенттерге төлемдер мен оларға шығыстар бір базада жүргізіледі. Пакеттер — тарифтер бетінде.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Штаттағы риелторға мәміле пайызын қалай төлеу керек?
Пайыз сыйлықақы немесе жалақының өзгермелі бөлігі ретінде ресімделеді: шарты мен есептеу тәртібі еңбек шартында немесе еңбекақы төлеу туралы ережеде бекітіледі. Оны мәміле жабылған айда есептеп, ЖТС, МЗЖ және МӘМС-қа жарналарды ұстаймыз және кәдімгі жалақыдағыдай жұмыс беруші жарналарын есептейміз. Айлық болмаса, жұмыс істелген норма үшін төлем ЕЖА-дан — 2026 жылы 85 000 ₸ — төмен болмауын қадағалаймыз.
Риелтор ЖК ретінде жұмыс істейді — агенттікке одан не алу керек?
Қызмет көрсету шарты, ай немесе мәміле үшін акт және ЖК деректемелері бар шот; төлем — жеке картаға емес, тек ЖК шотына. Алғашқы төлем алдында ЖК тіркелгенін тексереміз. Агенттік ЖБР-да болса, ескеріңіз: 2026 жылдан бастап оңайлатылған декларациядағы ЖК қызметтері КТС бойынша шегерімге қабылданбайды.
Риелтор өзін-өзі жұмыспен қамтыған бола ала ма?
Тек оның қызметі Үкімет өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға рұқсат еткен түрлер тізбесіне кірсе, кірісі айына 300 ӘЕК-тен (1 297 500 ₸) аспаса және жалдамалы қызметкерлері болмаса ғана. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған E-Salyq Business қосымшасы арқылы табыстың 4%-ын төлейді және агенттікке чек береді. ЖБР-дағы агенттік өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға төлемдерді шегерімге жатқыза алады — МКК-ның 25.11.2025 түсіндірмесі бойынша.
Жеке тұлғаға АҚСШ бойынша бір реттік төлемде қандай салықтар ұсталады?
Орындаушы ЖК немесе өзін-өзі жұмыспен қамтыған ретінде тіркелмесе, агенттік ЖТС 10%, МЗЖ 10% және МӘМС-қа жарна 2% ұстап, оларды келесі айдың 25-інен кешіктірмей төлейді және төлемді 200.00-де көрсетеді. Шарт пен актіде нақты мәмілені немесе жұмысты сипаттаймыз. Тұрақты ынтымақтастыққа АҚСШ жарамайды — қайта саралау тәуекелі өседі.
Оңайлатылған декларациядағы агенттік әлеуметтік салық төлеуі керек пе?
Жоқ, оңайлатылған декларацияда әлеуметтік салық төленбейді. Жұмыс беруші жарналары — ЖМЗЖ 3,5%, ӘА 5% және МӘМС-қа аударым 3% — кез келген режимде есептеледі. ЖБР-да 6% әлеуметтік салық қосылады, ал ЖБР-дағы ЖК оны тіркелген сомада төлейді: өзі үшін айына 2 ӘЕК және әрбір қызметкер үшін 1 ӘЕК.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жылжымайтын мүлік
15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
910.00, 200.00, ЖБР декларациялары және салық органының хабарламаларына жауап
50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Мәмілелер тізілімі, комиссия мен транзит, агенттерге төлем, қосымша есептілік
45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Комиссия бойынша шекті мән, құрылыс салушыларға ЭШФ, бейрезидент үшін ҚҚС және 300.00
тегін
ЖК тіркеу
Риелторға ЖК: ЭҚЖЖ, режим, комиссияға шот, ҚКМ және есепті бастау
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
Риелторларға төлемдерді ретке келтіреміз
Жұмыс нысаны көрсетілген агенттер тізімі мен пайыз схемасын жіберіңіз — төлемдерді қалай ресімдеуді ұсынып, құнын есептейміз.