30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Мәмілелер бойынша есеп: комиссия, кепілпұл, риелторларға төлем, ЭШФ және салықтар
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған есепті қалпына келтіру
Жылжымайтын мүлік агенттігінің есебін қалпына келтіру мәмілелер тізілімінен басталады: шарттар мен үзінді-көшірмелер бойынша комиссияны клиенттер ақшасынан және риелторларға төлемдерден қайта ажыратамыз. Содан кейін есептілікті қосымша нысандармен түзетіп, салық органының хабарламаларына жауап береміз.
- Құны
- 50 000 ₸ бастап
- Мерзім
- кезең мен көлемге қарай 2 аптадан бастап
- Салалар
- Жылжымайтын мүлік
Агенттік есебі көбіне күрделі операциялардан емес, «сенім бойынша» жұмыс істеу әдетінен шатасады: комиссия картаға түседі, кепілпұлды агенттік шотына салады, риелторға шартсыз аударыммен төлейді. Бір-екі жылдан кейін иесі шын мәнінде қандай табыс болғанын айта алмайды, ал салық органы тек түсімдерді көреді.
Біз көріністі бастапқы көздер бойынша қалпына келтіреміз: банк пен Kaspi үзінді-көшірмелері, ФДО деректері, ЭШФ АЖ, клиенттермен шарттар және мәмілелер бойынша хат алмасу. Әр түсімді комиссияға, клиент транзитіне немесе басқаға, әр төлемді жалақыға, агентке төлемге немесе иесінің жеке шығыстарына бөлеміз.
Осыдан кейін нәтижені тапсырылған декларациялармен салыстырып, түзету тәртібін ұсынамыз. Жалпы шарттар — есепті қалпына келтіру бетінде, кейінгі сүйемелдеу — жылжымайтын мүлік агенттіктеріне бухгалтерияда.
§ 01Не кіреді
Қалпына келтіруге не кіреді
01
Диагностика
Салық төлеушінің кабинетіндегі тапсырылған есептілікті, дербес шотты және хабарламаларды қарап, жұмыс көлемін бағалаймыз.
02
Мәмілелер тізілімі
Кезеңдегі мәмілелерді шарттар, актілер және хат алмасу бойынша жинаймыз: объект, клиент, комиссия, жабылу күні.
03
Түсімдерді талдау
Банкті, Kaspi мен кассаны комиссияға, кепілпұлға, депозиттерге және меншік иелеріне арналған жалдау төлемдеріне бөлеміз.
04
Риелторларға төлемдер
Кімге және қандай негізде төленгенін анықтап, қандай төлемдер расталғанын, қайсысы расталмағанын көрсетеміз.
05
ҚКМ және ЭШФ
ФДО чектері мен жазылған ЭШФ-ты мәмілелер тізілімімен салыстырып, чексіз комиссияларды және төлемсіз шот-фактураларды табамыз.
06
Қосымша есептілік
Қосымша 910.00, 200.00 немесе ЖБР декларацияларын дайындап, салық пен өсімпұлдың қосымша төлемін есептейміз.
07
Салық органына жауаптар
Камералдық бақылау хабарламалары бойынша мәміле құжаттары қоса берілген түсініктемелер дайындаймыз.
08
Есепті қайта іске қосу
Транзиттік ақша мен комиссия бұдан былай араласпауы үшін 1С пен жұмыс тәртібін баптаймыз.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Агенттік есебін қалпына келтірудің ерекшеліктері
- —Табыстағы транзит — кепілпұл мен жалдау ақысы табыс ретінде көрсетілсе, оны тек ақшаның клиенттерге тиесілі болғанын растайтын құжаттар болғанда азайтуға болады; оларсыз табыс декларацияда қалады.
- —Жеке карталардағы комиссия — риелторлар мен иесінің карталарына түсімдерді үзінді-көшірмелер бойынша анықтап, олардың қайсысы агенттік табысы, қайсысы жеке аударымдар екенін шешеміз.
- —Шартсыз риелторлар — шарттар мен актілерсіз төлемдерді шығыс ретінде де, ұстаулар негізі ретінде де растау қиын; банк пен хат алмасу арқылы расталатынын қалпына келтіріп, болашаққа схеманы жаңадан ресімдейміз.
- —Тек қосымша есептілік — 2026 жылдан бастап есептілікті кері қайтарып алу жойылды, қателер олар жататын кезеңге қосымша есептілікпен түзетіледі.
- —Өсімпұл — салық қосымша төленгенде өсімпұл есептеледі: әр кешіктірілген күн үшін Ұлттық Банктің базалық мөлшерлемесінің 1,25 еселенген мөлшері; 2026 жылғы 27 қазаннан бастап бұл жылдық 19,6875%.
- —2026 жылға дейінгі кезеңдер — микро және шағын бизнес 2026 жылғы 1 қаңтарға дейінгі кезеңдер үшін салықтық есептілікті ұсынбағаны үшін әкімшілік жауаптылыққа тартылмайды; бұл ретте салық пен өсімпұл сақталады.
- —Шотты бұғаттау — есептілікті ұсынбау туралы хабарлама орындалмаса, шоттар бойынша шығыс операцияларын тоқтата тұруы мүмкін, сондықтан ең шұғыл хабарламалардан бастаймыз.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК және ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | ЖБР-дағы ЖШС мен ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы агенттіктер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 270.00 | жыл | келесі жылғы 15 қыркүйекке дейін | үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары және дербес салық салынатын кірісі бар жеке тұлғалар; ЖК босатылған |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Әдеттегі жағдайлар
Жылжымайтын мүлік агенттігінде көбіне нені қалпына келтіруге тура келеді
Біздің тәжірибемізде агенттіктерде бір мәселелер қайталанады және олардың бәрі дерлік есепті айналып өтетін немесе ол арқылы транзитпен өтетін ақшаға байланысты:
- 910.00 шотқа түсімдер бойынша тапсырылған — кепілпұл мен меншік иелерінің жалдау ақысы табысқа түсіп, салық артық төленген;
- 910.00 «есте қалғаны бойынша» тапсырылған — қолма-қол және картаға түскен комиссия ескерілмей, табыс азайтылған;
- шартсыз карталардағы риелторлар — шығыстарға да, 200.00-ге де негіз жоқ;
- төлемсіз құрылыс салушыларға ЭШФ немесе ЭШФ-сыз төлемдер — ЭШФ АЖ-дағы алшақтықтар;
- алшақтық туралы хабарлама келді, ал жауап беретін ештеңе жоқ.
Транзиттік сомалар бойынша артық төлемді шарттар растаса, қайтаруға немесе есепке жатқызуға болады. Азайтуды салық пен өсімпұлды қосымша төлей отырып қосымша есептілікпен түзетеміз — сұрақты салық органы қойғанға дейін жасаған жақсы.
§ 05Жұмыс тәртібі
Агенттік есебін қалпына келтіру қалай өтеді
Мерзім мәмілелер санына және қанша құжат сақталғанына байланысты. Жұмыс қадамдармен жүреді:
- қолжетімділік — 1С, егер болса, Салық төлеушінің кабинеті, банк-клиент, Kaspi және ЭШФ АЖ;
- мәмілелер тізілімі — шарттар, актілер, клиенттермен хат алмасу және хабарландырулар бойынша қалпына келтіреміз;
- ақшаны бөлу — әр түсім мен әр төлем негізге ие болады;
- есептілікпен салыстыру — қайта есептелген табыс пен төлемдерді тапсырылған нысандармен салыстырамыз;
- түзету — қосымша есептілік, қосымша төлем немесе артық төлемді есепке жатқызу туралы өтініш, хабарламаларға жауап.
Қалпына келтіруден кейін агенттік ағымдағы қызмет көрсетуге көшеді, ал алғашқы айдан бастап мәмілелер шарттар мен актілер бойынша жүргізіледі. Өсімпұл мөлшерін өсімпұлды қалай есептеу керек жауабы бойынша алдын ала бағалауға болады.
§ 06Құны
Агенттік есебін қалпына келтіру қанша тұрады
Жылжымайтын мүлік агенттігінің есебін қалпына келтіру — бір реттік 50 000 ₸-ден. Қорытынды кезең ұзақтығына, мәмілелер мен риелторлар санына, шарттардың сақталуына және қосымша есептілік тапсыру мен хабарламаларға жауап беру қажет пе, соған байланысты.
Құнын диагностикадан кейін бекітеміз — жұмыс басталғанға дейін көлем мен түзету тәртібін білесіз. Кейінгі қызмет көрсету шарттары — тарифтер бетінде.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Кепілпұл 910.00 бойынша табысқа түсіп кетсе, салықты қайтаруға бола ма?
Иә, кепілпұл шарттары және ақшаны сатушыға беру немесе сатып алушыға қайтару туралы құжаттар сақталса. Сонда табысы азайтылған қосымша 910.00 тапсырып, артық төлемді қайтарамыз немесе есепке жатқызамыз. Құжаттарсыз табысты азайту қиын: салық органы үшін бұл шотқа кәдімгі түсім.
Комиссия жылдар бойы жеке картаға түсіп келсе, не істеу керек?
Алдымен түсімдерді бөлеміз: олардың қайсысы агенттік комиссиясы, қайсысы жеке аударымдар. Содан кейін табысты салық пен өсімпұлды қосымша төлей отырып қосымша есептілікте көрсетеміз. Одан әрі комиссия қабылдауды ЖК немесе ЖШС шотына және ҚКМ-ге ауыстырамыз.
Қалпына келтіру қанша уақыт алады?
Әдетте 2 аптадан бастап: мерзім кезеңге, мәмілелер санына және қанша құжатты қайта жинау керегіне байланысты. Жауап беру мерзімі қысқа хабарлама болса, одан бастаймыз.
Өткен кезеңдер үшін айыппұл бола ма?
Микро және шағын бизнес 2026 жылғы 1 қаңтарға дейінгі кезеңдер үшін салықтық есептілікті ұсынбағаны үшін әкімшілік жауаптылыққа тартылмайды. Бұл ретте салықтың қосымша төлемі мен өсімпұл сақталады, ал 2026 жылғы бұзушылықтарға жалпы қағидалар қолданылады. Сондықтан түзетулерді салық органы алшақтықты өзі анықтағанға дейін берген жөн.
Клиенттермен шарттардың бүкіл мұрағаты керек пе?
Жақсы болар еді, бірақ міндетті түрде түпнұсқада емес: мәмілелердің бір бөлігі хат алмасу, хабарландырулар және банк деректері бойынша қалпына келтіріледі. Ең бастысы — қандай сомалар комиссия болғанын, қайсысы клиенттерге тиесілі болғанын растау. Құжаттар неғұрлым аз болса, табысты соғұрлым сақтықпен азайтамыз.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жылжымайтын мүлік
15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
910.00, 200.00, ЖБР декларациялары және салық органының хабарламаларына жауап
5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Риелторлар пайызы, агенттермен шарттар, 2026 жылғы ұстаулар және 200.00
45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Комиссия бойынша шекті мән, құрылыс салушыларға ЭШФ, бейрезидент үшін ҚҚС және 300.00
тегін
ЖК тіркеу
Риелторға ЖК: ЭҚЖЖ, режим, комиссияға шот, ҚКМ және есепті бастау
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
Агенттіктің өткен кезеңдегі есебін талдаймыз
Банк үзінді-көшірмесі мен тапсырылған декларацияларды жіберіңіз — диагностика жүргізіп, қалпына келтіру көлемі мен құнын айтамыз.