01 · 30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Шарттар бойынша есептеу, депозиттер, коммуналдық, ЭШФ және салықтар
Пәтерлерді, кеңселерді, қоймаларды және коммерциялық үй-жайларды жалға беру, тәуліктік жалға беру
Қазақстандағы жалға берушілерге арналған бухгалтер
Жалға беруші алдымен мәртебесін анықтауы керек: пәтерін жалға беретін жеке тұлға табысын 270.00 нысанында өзі декларациялайды, ал жүйелі түрде жалға беру мен коммерциялық алаңдар әдетте ЖК немесе ЖШС ашуды талап етеді. Біз жалға беру есебін аутсорсингке аламыз — бір тәуліктік пәтерден бастап жалға алушылары компаниялар болатын ғимаратқа дейін, бүкіл Қазақстан бойынша онлайн.
Жалға беру ең қарапайым бизнес болып көрінеді: шарт, ай сайынғы төлем, табыстан салық. Қиындықтар мәртебелердің түйіскен жерінде басталады. Меншік иесі-жеке тұлға, ЖК және ЖШС бір жалдау ақысынан әртүрлі салық төлейді, ал жалға алушы-компания үшін оның шығысын салық органы қабылдай ма, жоқ па — жалға берушінің мәртебесіне байланысты.
2026 жылдан бастап бұл мәселе өткірлене түсті: ЖБР-дағы сатып алушы оңайлатылған декларация төлеушісінен сатып алынған шығыстарды КТС бойынша шегерімге енді жатқыза алмайды. Алаңдарын компанияларға жалға беретін кеңсе немесе қойма иесі үшін режимді таңдау енді оның мөлшерлемесінің тартымдылығына әсер етеді. Сонымен қатар тәуліктік сегмент өсіп келеді — Booking пен Airbnb арқылы брондау, валютамен төлем, шетелдік алаңдардың комиссиялары.
Біз жалға берушілерге бухгалтерлік қызметті онлайн көрсетеміз: шарттар, актілер мен үзінділер — WhatsApp немесе бұлт арқылы, есеп — иесі базаға қол жеткізе алатын 1С-те. Әр объект бойынша есептеулер, түсімдер, жалға алушылардың қарыздары, коммуналдық шығыстар мен төленетін салықтар көрінеді.
§ 01Салаға арналған қызметтер
Салаға арналған қызметтер
02 · 15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
270.00, 910.00, 220.00 немесе 100.00, 700.00 және 701.01 мерзімінде
03 · 5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Еңбек шарттары мен АҚСШ, жарналар, ЖТС және 200.00 нысаны
04 · 50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Шарттар, кезеңдер бойынша табыс, қосымша есептілік
05 · 45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Шек, есепке тұру, ЭШФ, есепке жатқызу және 300.00 декларациясы
06 · тегін
ЖК тіркеу
1 күнде ЖК: ЭҚЖЖ, режим, шот, ҚКМ және алғашқы шарттар
§ 02Немен келеді
Жалға берушілер қандай сұрақтармен келеді
- —Пәтерлер бірнеше жыл бойы ЖК-сыз жалға беріледі, ақша жеке картаға түседі, ал 270.00 декларациясы бірде-бір рет тапсырылмаған.
- —Жалға алушы-компания ЭШФ талап етіп, ЖБР-да оңайлатылған декларация төлеушісіне төленген жалдау ақысын есепке ала алмайтынын ескертеді.
- —Жалға алушылардың коммуналдық төлемдері жалдау ақысымен араласып кеткен, түсімнің қай бөлігі табыс екені түсініксіз.
- —Кепілдік депозиттер, жарты жылға алдын ала төлем және жалдау демалыстары есепте қалай болса солай көрсетілген немесе мүлдем көрсетілмеген.
- —Тәуліктік қонақтар Booking, Airbnb, Kaspi арқылы және қолма-қол төлейді, ал алаңдар бойынша түсімдерді банкпен ешкім салыстырмайды.
- —Ғимарат пен учаске балансқа алынбаған, мүлік салығы мен жер салығы есептелмеген, 701.01 есебі тапсырылмаған.
§ 03Қазақстандағы есеп ерекшеліктері
2026 жылы Қазақстандағы жалға беру есебінің ерекшеліктері
- ЖК-сыз жеке тұлға — тұрғын үйді басқа жеке тұлғаға жалға беруден түскен табыс дербес салық салынады: ЖТС жылдық табыстың 8 500 ӘЕК-ке дейінгі бөлігінен 10% және асқан сомадан 15%, 270.00 декларациясы — есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегінен кешіктірілмей.
- Жалға алушы-компания — жеке тұлғаның үй-жайын ЖШС немесе ЖК жалға алса, салықты жалға алушы салық агенті ретінде ұстап қалуы мүмкін. ЖТС-ны кім және қандай сомадан төлейтінін шартта бекітіп, нақты төлемдермен салыстырамыз.
- Оңайлатылған декларацияға тізбе — Үкіметтің 14.11.2025 № 970 қаулысымен оңайлатылған декларация 44 қызмет түріне тыйым салынған. Ұзақ мерзімді жалға беру мен тәуліктік орналастырудың ЭҚЖЖ-сын режимді таңдағанға дейін қаулы мәтінімен салыстырамыз.
- Жалға алушыдағы шегерім — 2026 жылдан бастап ЖБР-дағы компания оңайлатылған декларация төлеушісінен сатып алынған шығыстарды КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды. Кеңсе мен қойма иелері үшін бұл ЖБР пайдасына тікелей дәлел.
- Жалдау бойынша ЭШФ — бір айғы жалдау ақысы — айналым, ЭШФ одан кейін 15 күнтізбелік күннен кешіктірілмей жазылады. ҚҚС төлеушілері ЭШФ-ты әрдайым жазады, оңайлатылған декларация төлеушілері — СК 208-бабында көзделген жағдайларда.
- Коммуналдық төлемдер мен депозиттер — коммуналдық шығысты есептегіштер бойынша өтеу мен жалдау ақысының құрамындағы коммуналдық төлем әртүрлі есепке алынады, ал кепілдік депозит төлемге есепке алынбайынша немесе ұсталмайынша табыс болып саналмайды.
- Тәуліктік жалға беру — Booking пен Airbnb брондаулары комиссия шегеріліп және жиі валютамен түседі. Шетелдік алаңның комиссиясы — бейрезиденттің қызметі, ал бейрезидент үшін ҚҚС оңайлатылған декларация төлеушілеріне де қатысты.
- Ғимарат пен жер — ЖШС балансындағы және ЖК қызметіндегі объектілер бойынша мүлік салығы мен жер салығы есептеледі: ағымдағы төлемдер есебі 701.01 — 15 ақпанға дейін, 700.00 декларациясы — келесі жылғы 31 наурызға дейін.
§ 04Әдетте қандай режим таңдалады
Жалға берушілер әдетте қандай режимді таңдайды
Бірнеше пәтердің немесе шағын үй-жайдың иесіне көбіне оңайлатылған декларациядағы ЖК қолайлы: табыстың 4%-ы, лимит — күнтізбелік жылға 600 000 ӘЕК (2026 жылы 2 595 000 000 ₸), әлеуметтік салық төленбейді, ҚҚС айналымға қарамастан туындамайды. Мәслихаттар мөлшерлемені 2–6% аралығында өзгертеді, сондықтан оны тіркелген жер бойынша тексереміз. Жылдық табысы 135 000 ӘЕК-ке дейінгі оңайлатылған декларациядағы ЖК бухгалтерлік есеп жүргізбеуге құқылы, бірақ объектілер тізілімі мен жалға алушылармен есеп айырысу бәрібір қажет. Тіркелгенге дейін ЭҚЖЖ-ны оңайлатылған декларацияға тыйым салынған 44 қызмет түрінің тізбесімен салыстырамыз.
Негізгі жалға алушылар ЖБР-дағы компаниялар болса немесе балансында ірі шығыстары бар ғимарат болса, ЖБР-ды есептеген жөн: амортизация, жөндеу және күтіп-ұстау салық салынатын табысты тек осы режимде азайтады. Жалпыға бірдей белгіленген режимдегі ЖШС 20% КТС төлейді, ЖБР-дағы ЖК — жылына 230 000 ӘЕК-ке дейінгі табыстан 10% және асқан сомадан 15% ЖТС. Жылдық айналым 10 000 ӘЕК-тен асқанда (2026 жылы 43 250 000 ₸) ЖБР-дағы жалға беруші асқаннан кейін 5 жұмыс күні ішінде 16% мөлшерлемемен ҚҚС бойынша есепке тұрады.
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 270.00 | жыл | есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін | жалдаудан дербес салық салынатын табысы бар ЖК-сыз жеке тұлғалар |
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК мен ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | барлық ЖШС; ЖБР-дағы ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы жалға берушілер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 700.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін; ағымдағы төлемдер есебі 701.01 — 15 ақпанға дейін | қызметте пайдаланылатын ғимараттардың, үй-жайлар мен жер учаскелерінің иелері |
Деректер мына күнге өзекті
§ 05Жалға берушінің мәртебесі
Жеке тұлға, ЖК немесе ЖШС: 2026 жылы жылжымайтын мүлікті қалай жалға беру керек
Мәртебе әдетке қарай емес, кімге және қаншалықты жиі жалға беретініңізге қарай таңдалады. Өз пәтеріңізді басқа жеке тұлғаға бір рет жалға беру — дербес салық салынатын табыс және 270.00 декларациясы. Объектілер бірнешеу болса, шарттар бірінен соң бірі жасалса, ал алаңдарды компаниялар жалға алса, бұл енді кәсіпкерлік, және салық органы тіркеуді күтеді.
| Өлшем | Жеке тұлға | ЖК | ЖШС |
|---|---|---|---|
| Салық | ЖТС 10%, жылына 8 500 ӘЕК-тен асқанда 15% | оңайлатылған декларация 4% немесе ЖБР | оңайлатылған декларация 4% немесе КТС 20% |
| Есептілік | жылына бір рет 270.00 | 910.00 немесе 220.00 | 910.00 немесе 100.00 |
| Жалға алушы-компаниялар | агент ретінде салықты ұстап қалуы мүмкін | шарт және ЭШФ бойынша жұмыс істейді | шарт және ЭШФ бойынша жұмыс істейді |
| Өзі үшін төлемдер | жоқ | МЗЖ, ЖМЗЖ, ӘА, МӘМС-қа жарналар | жоқ |
ЖШС объектінің бірнеше иесі болғанда, ғимарат несиеге сатып алынғанда немесе бизнесті жылжымайтын мүлікпен бірге сату жоспарланғанда таңдалады. Көрші модель — бөтен пәтерлерді сыйақыға басқару — жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған бетте талданған.
§ 06Жалға алушы-компаниялар
Жалға алушы-компания үшін сіздің салық режиміңіз неге маңызды
ЖБР-дағы компания үшін кеңсе немесе қойма жалдау — ірі шығыстардың бірі. 2026 жылдан бастап мұндай жалға алушы оңайлатылған декларация төлеушісінен сатып алынған шығыстарды КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды. Іс жүзінде бұл мөлшерлеме тең болса, компания ЖБР-дағы жалға берушіні таңдайды, ал оңайлатылған декларациядағы иеге не бағаны төмендету, не режимді ауыстыру керек болады дегенді білдіреді.
Режимді ауыстырмас бұрын үш нәрсені есептейміз:
- табыстың қандай үлесі ЖБР-дағы жалға алушы-компанияларға тиесілі және олар қанша төлеуге дайын;
- ЖБР-да салық салынатын табысты азайтатын ғимарат амортизациясы, жөндеу және күтіп-ұстау қанша болады;
- айналым ҚҚС бойынша есепке тұруға әкелмей ме және 16% мөлшерлеме жалға алушыларға қалай әсер етеді.
Режимге қарамастан компаниялар шартты, ай сайынғы актіні және ЭШФ күтеді. Меншік иесі нөмірлерді қонақүй сервисімен тәулік бойынша өзі жалға берсе, есеп қалай құрылатыны — қонақүйлерге арналған бетте.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Пәтерді жалға беру үшін ЖК ашу керек пе?
Өз пәтеріңізді басқа жеке тұлғаға жалға берсеңіз, ЖК-сыз болады: табыс келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін 270.00 нысанында декларацияланады, ЖТС — 10%, жылдық табыс 8 500 ӘЕК-тен асқанда асқан сомадан 15%. Объектілер бірнешеу болса, жалға беру тұрақты болса немесе жалға алушылар компаниялар болса, әдетте ЖК ұсынамыз: оңайлатылған декларацияда салық — табыстың 4%-ы, ал жалға алушы дұрыс құжаттар алады.
Жылжымайтын мүлікті оңайлатылған декларацияда жалға беруге бола ма?
Оңайлатылған декларацияны Үкіметтің № 970 қаулысындағы тізбеге кіретін қызмет түрлерін қоспағанда, резидент ЖК мен ЖШС қолдана алады — тізбеде 44 түр бар. Тіркелер алдында ЭҚЖЖ-ңызды қаулы мәтінімен салыстырамыз. Екінші жағын да ескеріңіз: 2026 жылдан бастап ЖБР-дағы жалға алушы оңайлатылған декларация төлеушісіне төленген жалдау ақысын КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды.
Жалға алушының депозиті табыс бола ма?
Шығып кеткенде қайтарылатын кепілдік төлем — табыс емес, жалға алушы алдындағы міндеттеме. Ол соңғы айлардың төлеміне есепке алынғанда немесе шарт талаптары бойынша залал үшін ұсталғанда табысқа айналады. Сондықтан депозитті жалдау ақысынан бөлек есепке алып, ұстап қалу негізін актімен ресімдейміз.
Тәуліктік жалға беруде онлайн-касса қажет пе?
Қонақ сізге тікелей қолма-қол ақшамен, картамен немесе Kaspi QR арқылы төлесе, онлайн-ҚКМ фискалдық чегі қажет: Kaspi QR арқылы төлем карта арқылы төлемге теңестіріледі. Ақшаны алаң жинап, есеп айырысу шотына аударса, сізде қонақпен есеп айырысу жоқ, түсімді алаңның есебі мен шарты растайды. Төлем тек есеп айырысу шотына аударым арқылы түссе, ҚКМ талап етілмейді.
Жалға берілетін үй-жай үшін мүлік салығын кім төлейді?
Салықты объектінің меншік иесі төлейді. Ғимарат немесе үй-жай ЖШС балансында тұрса немесе ЖК қызметінде пайдаланылса, 15 ақпанға дейін ағымдағы төлемдер есебі 701.01 және келесі жылғы 31 наурызға дейін 700.00 декларациясы тапсырылады; ғимарат астындағы учаскеге жер салығы есептеледі. Мөлшерлеме мен базаны қосылған кезде әр объект бойынша тексереміз.
Жалға берушіге бухгалтер қанша тұрады?
Бухгалтерлік қызмет көрсету — айына 30 000 ₸-ден, есеп жүргізусіз салық есептілігі — айына 15 000 ₸-ден. Қорытынды сома режимге, объектілер мен жалға алушылар санына, ҚҚС пен қызметкерлердің болуына байланысты; пакеттер тарифтер бетінде салыстырылады.
Өтінім қалдыру
Объектілеріңіздің есебін талдайық
WhatsApp-қа жазыңыз немесе өтінім қалдырыңыз: бухгалтер қандай объектілерді кімге және қай режимде жалға беретініңізді нақтылап, жұмыс тәртібін ұсынады.