30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Мәмілелер бойынша есеп: комиссия, кепілпұл, риелторларға төлем, ЭШФ және салықтар
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған салық есептілігі
Жылжымайтын мүлік агенттігінің салық есептілігі комиссиядан құрылады: декларацияға клиенттер үшін шот арқылы өткен сомалар емес, мәмілелер бойынша сыйақы түседі. Біз ЖК мен ЖШС үшін 910.00, 200.00 және ЖБР декларацияларын дайындап, тапсырамыз, жіберер алдында табысты банкпен, ҚКМ-мен және ЭШФ-пен салыстырамыз.
- Құны
- 15 000 ₸ бастап
- Мерзім
- декларацияны 2–3 жұмыс күнінде дайындаймыз
- Салалар
- Жылжымайтын мүлік
Оңайлатылған декларациядағы жеке риелтор үшін негізгі нысан — жарты жылда бір рет 910.00, қызметкерлері немесе АҚСШ бойынша орындаушылары бар агенттікке тоқсан сайынғы 200.00 қосылады. ЖБР-да ЖК үшін 220.00 немесе ЖШС үшін 100.00 тапсырылады, ал ҚҚС бойынша есепке тұрғаннан кейін тоқсан сайын 300.00 да қосылады.
Агенттік есептілігіндегі басты тәуекел — қате табыс. Шот арқылы өткен кепілпұл мен меншік иелеріне арналған жалдау төлемдерін түсім деп қабылдау оңай, ал чексіз қолма-қол немесе жеке картаға алынған комиссияны — назардан тыс қалдыру оңай. Салық органы декларацияны банкпен, ҚКМ-мен және ЭШФ-пен салыстырып, алшақтық бойынша хабарлама жібереді.
Сондықтан әр декларация алдында мәмілелер тізілімін түсімдермен салыстырып, транзиттік сомаларды бөлеміз. Тек есептілік емес, толық есеп керек болса, жылжымайтын мүлік агенттіктеріне бухгалтерия бар; жалпы шарттар — салық есептілігі бетінде.
§ 01Не кіреді
Агенттік есептілігіне не кіреді
01
910.00 нысаны
Жартыжылдықтағы табысты жабылған мәмілелер мен ұсталған сомалар бойынша, салықты мәслихатыңыздың мөлшерлемесімен және ЖК-ның өзі үшін төлемдерін есептейміз.
02
200.00 нысаны
Штаттағы қызметкерлер жалақысын және риелторларға АҚСШ бойынша төлемдерді ұсталған ЖТС, МЗЖ және МӘМС-қа жарналармен көрсетеміз.
03
ЖБР декларациялары
ЖК үшін 220.00 немесе ЖШС үшін 100.00 дайындап, қандай шығыстар бастапқы құжаттармен расталып, шегерімге қабылданатынын тексереміз.
04
300.00 нысаны
ҚҚС бойынша есептегі агенттіктерге шығыс және кіріс ЭШФ-ты салыстырып, тоқсандық декларацияны тапсырамыз.
05
Табысты салыстыру
Тапсыру алдында мәмілелер бойынша табысты банк пен Kaspi үзінді-көшірмелерімен, ҚКМ чектерімен және жазылған ЭШФ-пен салыстырамыз.
06
Хабарламалар
Камералдық бақылау хабарламаларына жауап беріп, мәмілелер бойынша шарттар мен актілер қоса берілген түсініктемелер дайындаймыз.
07
Мерзімдер күнтізбесі
Тапсыру мен төлеу мерзімдерін агенттіктің ортақ күнтізбесіне қойып, төлемдер туралы алдын ала еске саламыз.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктері есептілігінің ерекшеліктері
- —910.00-дегі табыс — декларацияға комиссия мен шарт бойынша ұсталған сомалар енеді; кепілпұл, депозиттер және меншік иелеріне арналған жалдау ақысы клиент ақшасы ретінде ресімделсе, табысқа қосылмайды.
- —Мәслихат мөлшерлемесі — оңайлатылған декларацияның базалық мөлшерлемесі 4%, бірақ мәслихат оны 2–6% аралығында өзгерте алады, сондықтан мөлшерлемені ЖК немесе ЖШС тіркелген жер бойынша тексереміз.
- —Оңайлатылған декларациядағы 200.00 — оңайлатылған декларациядағы ЖК оны тек қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда тапсырады; ЖШС әрқашан тапсырады, ЖБР-дағы ЖК — әр тоқсан сайын.
- —ЖБР-дағы сатып алушылар — құрылыс салушылар мен компаниялар оңайлатылған декларациядағы агенттік қызметтерін КТС бойынша шегерімге ала алмайды және кейде ЖБР-ға көшуді сұрайды; есептілікке салдарын шешімге дейін есептейміз.
- —Қатысушыларға 270.00 — үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары кірістер мен мүлік туралы декларацияны есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін тапсырады; ЖК одан босатылған.
- —Кері қайтарусыз және ұзартусыз — 2026 жылдан бастап мерзімді ұзарту мен есептілікті кері қайтарып алу жойылды, қателер тек қосымша есептілікпен түзетіледі.
- —Жүйеден келген нөлдік есептер — нысан мерзімінде тапсырылмаса, жүйе нөлдік көрсеткіштері бар есеп қалыптастыруы мүмкін; мәмілелері бар агенттік үшін бұл шешім емес: айналым банк пен ҚКМ бойынша көрінеді.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК және ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | ЖБР-дағы ЖШС мен ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы агенттіктер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 270.00 | жыл | келесі жылғы 15 қыркүйекке дейін | үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары және дербес салық салынатын кірісі бар жеке тұлғалар; ЖК босатылған |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Мерзімдер
2026–2027 жылдары жылжымайтын мүлік агенттігінің есептілік мерзімдері қандай
Нысандар жиынтығы режимге және агенттікте қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша орындаушылар бар-жоғына байланысты. Жақын күндер:
| Нысан | Кезең | Тапсыру мерзімі |
|---|---|---|
| 200.00, 300.00 | 2026 жылдың III тоқсаны | 2026 жылғы 16 қарашаға дейін |
| 910.00 | 2026 жылдың II жартыжылдығы | 2027 жылғы 15 ақпанға дейін, төлеу — 2027 жылғы 25 ақпанға дейін |
| 200.00, 300.00 | 2026 жылдың IV тоқсаны | 15 ақпанға дейін |
| 220.00, 100.00 | 2026 жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін |
| 270.00 | 2026 жыл | есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін |
Риелторларға төлемдерден салықтар мен жарналар төлем жасалған айдан кейінгі айдың 25-інен кешіктірілмей төленеді. Мерзімнің соңғы күні демалыс немесе мереке күніне түссе, ол келесі жақын жұмыс күніне ауыстырылады. Жартыжылдық декларация туралы толығырақ — 910 нысаны бетінде.
§ 05Камералдық бақылау
Неліктен салық органы агенттіктерге алшақтық туралы хабарлама жібереді
Салық органы агенттіктің табысын тек декларациядан көрмейді. Банктер шоттарға түсімдерді, ФДО — ҚКМ чектерін, ЭШФ АЖ — құрылыс салушыларға шот-фактураларды көрсетеді. Сонымен қатар қатарынан 3 айдың әрқайсысында 100 және одан көп әртүрлі тұлғадан түсім болғанда банктер жеке шоттарға аударымдар туралы мәлімет береді — комиссияны картаға алатын риелторлар үшін бұл сұрақтардың жиі себебі.
Алшақтықтың әдеттегі себептері:
- кепілпұл немесе жалдау ақысы шот арқылы өтіп, шартпен түсіндірілмеген;
- комиссия чексіз қолма-қол алынған;
- ЭШФ бір кезеңде жазылып, табыс басқа кезеңде көрсетілген;
- риелторларға АҚСШ бойынша төлемдер банкте бар, бірақ 200.00-де жоқ.
Хабарламаға шарттар мен актілер қоса берілген түсініктемемен жауап береміз немесе қосымша есептілік тапсырамыз — тәртібі камералдық бақылау хабарламасына қалай жауап беру керек жауабында сипатталған.
§ 06Құны
Жылжымайтын мүлік агенттігінің есептілігі қанша тұрады
Жылжымайтын мүлік агенттігіне салық есептілігі — айына 15 000 ₸-ден. Құны режимге, мәмілелер мен риелторлар санына, ҚҚС бар-жоғына және әр декларация алдында клиенттердің транзиттік сомаларын талдау қажет пе, соған байланысты.
Өткен кезеңдерде есеп жүргізілмесе, алдымен оны қалпына келтіру керек, әйтпесе декларация болжамға құрылады. Пакеттерді тарифтер бетінде салыстыруға болады.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
ЖК-риелтор қандай есептер тапсырады?
Оңайлатылған декларацияда — жылына екі рет 910.00: I жартыжылдық үшін 15 тамызға дейін, II жартыжылдық үшін 15 ақпанға дейін. Қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша орындаушылар болса, тоқсан сайынғы 200.00 қосылады. Өзі үшін төлемдер ай сайын жүреді, ал табыс болмаса, тек МӘМС-қа жарна міндетті.
Сатып алушының кепілпұлын 910.00-ге қосу керек пе?
Жоқ, егер кепілпұл клиент ақшасы ретінде ресімделіп, сатушыға берілсе немесе сатып алушыға қайтарылса. Агенттік табысына тек оның сыйақысы және мәміле бұзылғанда шарт бойынша ұсталған сома кіреді. Салық органы кепілпұлды түсім деп қабылдамауы үшін кепілпұл шарты мен оны беру туралы құжат қажет.
Агенттік декларациясындағы қатені қалай түзетуге болады?
2026 жылдан бастап есептілікті кері қайтарып алу мен мерзімді ұзарту жойылды, сондықтан қате сол кезеңге тек қосымша есептілікпен түзетіледі. Табыс азайтылып көрсетілсе, онымен бірге салық пен өсімпұл қосымша төленеді. Толығырақ — декларациядағы қатені қалай түзету керек жауабында.
Барлық риелторлар ЖК ретінде жұмыс істесе, 200.00 тапсыру керек пе?
Барлық агенттер ЖК немесе өзін-өзі жұмыспен қамтығандар болса, агенттік олардың төлемдерінен салық ұстамайды және олар бойынша 200.00 қажет емес. Оңайлатылған декларациядағы ЖК нысанды тек қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда тапсырады, ал ЖШС — әрқашан.
Агенттік иесіне 270.00 декларациясын тапсырасыздар ма?
Иә, жеке қызмет ретінде. Кірістер мен мүлік туралы декларацияны, атап айтқанда, үлесі 10%-дан асатын заңды тұлғалардың қатысушылары — яғни ЖШС-агенттіктің құрылтайшылары тапсырады; мерзімі — есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін. ЖК бұл декларациядан босатылған.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жылжымайтын мүлік
5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Риелторлар пайызы, агенттермен шарттар, 2026 жылғы ұстаулар және 200.00
50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Мәмілелер тізілімі, комиссия мен транзит, агенттерге төлем, қосымша есептілік
45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Комиссия бойынша шекті мән, құрылыс салушыларға ЭШФ, бейрезидент үшін ҚҚС және 300.00
тегін
ЖК тіркеу
Риелторға ЖК: ЭҚЖЖ, режим, комиссияға шот, ҚКМ және есепті бастау
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
Агенттік есептілігін мерзімінде тапсырамыз
Кезеңдегі банк үзінді-көшірмесі мен мәмілелер тізімін жіберіңіз — табысты тексеріп, қандай нысандарды қай мерзімге тапсыру керегін айтамыз.