01 · 30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Мәмілелер бойынша есеп: комиссия, кепілпұл, риелторларға төлем, ЭШФ және салықтар
Риелторлар, агенттіктер, жалға беру мен сату брокерлері
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған бухгалтер
Жылжымайтын мүлік агенттігінің табысы — пәтер бағасы емес, комиссия, сондықтан агенттік бухгалтері ең алдымен сыйақыны клиент ақшасынан ажыратады: кепілпұлдан, депозиттен, меншік иелеріне арналған жалдау ақысынан. Біз риелторлар мен агенттіктердің есебін аутсорсингке аламыз — оңайлатылған декларациядағы немесе ЖБР-дағы ЖК мен ЖШС, бүкіл Қазақстан бойынша онлайн.
Жылжымайтын мүлік агенттігі делдалдықтан табыс табады: сатушы, сатып алушы, жалға алушы немесе құрылыс салушы агенттік шарт бойынша сыйақы төлейді, ал объектінің өз ақшасы, әдетте, агенттікті айналып өтеді. Қателер сатып алушының кепілпұлы немесе меншік иесі үшін жиналған жалдау ақысы табысқа түскенде басталады — салық бөтен ақшадан есептеледі.
Екінші ерекшелік — адамдар. Риелторлардың көбі мәмілеге пайызбен жұмыс істейді: біреуі штатта, біреуі ЖК, өзін-өзі жұмыспен қамтыған немесе АҚСШ бойынша. Нысанға агенттіктің салықтары, ЖБР-дағы шегерімдер және ынтымақтастық еңбек қатынасына ұқсаса, салық органының сұрақтары байланысты. Бұған қолма-қол және Kaspi арқылы комиссия, құрылыс салушыларға ЭШФ, Krisha.kz пен әлеуметтік желілердегі жарнама қосылады.
Біз агенттіктерге онлайн бухгалтерлік қызмет көрсетеміз: шарттар мен актілер — WhatsApp немесе бұлт арқылы, есеп — 1С-те, иесі базаға кіре алады. Әр мәмілені шарт пен акт бойынша жүргіземіз, клиенттер ақшасын түсімнен бөлек ұстаймыз, агенттерге төлемдер — тізілім бойынша. Меншік иелерінің объектілерін жалға беру мен басқаруды жеке бағыт ретінде жүргіземіз, ол туралы — жалға беру бизнесіне арналған бетте.
§ 01Салаға арналған қызметтер
Салаға арналған қызметтер
02 · 15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
910.00, 200.00, ЖБР декларациялары және салық органының хабарламаларына жауап
03 · 5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Риелторлар пайызы, агенттермен шарттар, 2026 жылғы ұстаулар және 200.00
04 · 50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Мәмілелер тізілімі, комиссия мен транзит, агенттерге төлем, қосымша есептілік
05 · 45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Комиссия бойынша шекті мән, құрылыс салушыларға ЭШФ, бейрезидент үшін ҚҚС және 300.00
06 · тегін
ЖК тіркеу
Риелторға ЖК: ЭҚЖЖ, режим, комиссияға шот, ҚКМ және есепті бастау
§ 02Немен келеді
Риелторлар мен агенттіктер әдетте қандай мәселемен келеді
- —Сатып алушылардың кепілпұлы мен жалға алушылардың депозиттері түсім ретінде өтіп, оңайлатылған декларация бойынша салық агенттік кейін қайтарған немесе меншік иесіне берген ақшадан төленген.
- —Риелторлар мәміле пайызын шартсыз жеке карталарға алады, ал олардың агенттік үшін кім екені — қызметкер ме, ЖК ме, АҚСШ бойынша орындаушы ма — түсініксіз.
- —Жеке тұлғалардан комиссияны қолма-қол немесе иесінің картасына аударыммен алады, онлайн-ҚКМ жоқ, ал картаға түсімдер банкке байқалып қойған.
- —ЖБР-дағы құрылыс салушы ЭШФ талап етеді және оңайлатылған декларациядағы агенттіктің сыйақысын КТС бойынша шегерімге ала алмайтынын ескертеді.
- —Krisha.kz, Instagram және Google-дағы жарнама жеке картадан төленеді, жабу құжаттары жоқ, ал бейрезидент үшін ҚҚС мәселесін ешкім көтермеген.
- —Агенттік бірнеше кеңсе мен серіктестерге дейін өсті, ал бәрі әлі бір ЖК-ға ресімделген, ЖШС-ға көшу туралы шешетін уақыт келді.
§ 03Қазақстандағы есеп ерекшеліктері
2026 жылы Қазақстанда жылжымайтын мүлік агенттіктері есебінің ерекшеліктері
- Табыс — бұл комиссия — агенттік есебіне агенттік шарт бойынша сыйақы түседі; сатып алушы сатушыға төлейтін объект құны, ақшаның бір бөлігі агенттік шоты арқылы уақытша өтсе де, агенттіктің табысы болып табылмайды.
- Тану сәті — комиссияны шарт талаптары бойынша қызмет көрсетілген кезде табыс деп танимыз: әдетте бұл сатып алу-сату немесе жалдау шартына қол қою не құқықты тіркеу, ол клиентпен актіде бекітіледі.
- Кепілпұл мен депозиттер — мәміле жабылғанға дейін қабылданған клиент ақшасын клиент немесе меншік иесі алдындағы міндеттеме ретінде есепке аламыз; табысқа тек шарт бойынша ұсталған сома өтеді.
- ҚКМ және Kaspi — жеке тұлғалардан қолма-қол, картамен немесе Kaspi QR арқылы комиссияны тек онлайн-ҚКМ фискалдық чегімен қабылдаймыз; төлем тек есеп айырысу шотына аударыммен түссе, ҚКМ талап етілмейді.
- Жеке карталар — қатарынан 3 айдың әрқайсысында 100 және одан көп әртүрлі тұлғадан түсім болса, шот бизнеске арналмаса және сомасы 12 ЕЖА-дан асса (2026 жылы 1 020 000 ₸), банктер жеке шоттарға аударымдар туралы мәліметті МКК-ға береді.
- ЭШФ және сатып алушыдағы шегерім — ҚҚС төлеушілер ЭШФ-ты әрқашан жазып береді, оңайлатылған декларация төлеушілері — СК-нің 208-бабындағы жағдайларда; 2026 жылдан бастап ЖБР-дағы сатып алушы оңайлатылған декларация төлеушісінің қызметтерін КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды, бұл құрылыс салушылар үшін маңызды.
- Жарнама — Krisha.kz-тегі орналастыруды алаңның шоттары мен актілерімен растаймыз; шетелдік сервистерге төлегенде бейрезидент үшін ҚҚС туындамай ма, тексереміз — одан оңайлатылған декларация да босатпайды.
- Қаржылық мониторинг — жылжымайтын мүлік агенттіктері КЖ/ТҚҚ субъектілеріне жатады: ішкі бақылау қағидалары, клиенттерді сәйкестендіру және заңда белгіленген жағдайларда ҚМА-ға хабарлар қажет; мәмілелер бойынша төлемдерді бұл мәліметтерді жинауға болатындай етіп есепке аламыз.
§ 04Әдетте қандай режим таңдалады
Жылжымайтын мүлік агенттіктері әдетте қандай режимді таңдайды
Жеке риелтор мен шағын агенттік көбіне оңайлатылған декларациядағы ЖК ретінде жұмыс істейді: табыстың 4%-ы, лимит — күнтізбелік жылға 600 000 ӘЕК (2026 жылы 2 595 000 000 ₸). Мәслихаттар мөлшерлемені 2–6% аралығында өзгертеді, сондықтан оны тіркелген жері бойынша тексереміз. Оңайлатылған декларацияда әлеуметтік салық жоқ, ҚҚС айналымға қарамастан туындамайды, ал жылдық кірісі 135 000 ӘЕК-ке дейінгі оңайлатылған режимдегі ЖК бухгалтерлік есеп жүргізбеуге құқылы. Режимді таңдағанға дейін ЭҚЖЖ-ны Үкіметтің № 970 қаулысы бойынша оңайлатылған декларацияға тыйым салынған 44 қызмет түрінің тізбесімен салыстырамыз.
Негізгі клиенттер құрылыс салушылар мен компаниялар болса, ЖБР-ды есептеген жөн: 2026 жылдан бастап ЖБР-дағы сатып алушы оңайлатылған декларация төлеушісінен алынған шығыстарды КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды. ЖБР-да ЖК жылына 230 000 ӘЕК-ке дейінгі кірістен 10% және асып кеткен сомадан 15% ЖТС төлейді, ЖШС — 20% КТС, ал жылдық айналым 10 000 ӘЕК-тен асқанда (2026 жылы 43 250 000 ₸) агенттік 16% мөлшерлемемен ҚҚС бойынша есепке тұрады. Серіктестері бар кеңселер желісін әдетте ЖШС-ға көшіреміз — үлестер мен жауапкершілікті бекіту оңайырақ.
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК және ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | ЖБР-дағы ЖШС мен ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы агенттіктер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 270.00 | жыл | келесі жылғы 15 қыркүйекке дейін | үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары және дербес салық салынатын кірісі бар жеке тұлғалар; ЖК босатылған |
Деректер мына күнге өзекті
§ 05Мәміле және клиент ақшасы
Агенттік комиссияны, кепілпұлды және табысты тану сәтін қалай есепке алады
Салық органы декларациядағы табысты шоттарға түсімдермен, ҚКМ чектерімен және ЭШФ-пен салыстырады. Агенттік шотына сатып алушының кепілпұлы немесе меншік иесіне арналған жалдау ақысы түсіп, есепте комиссиядан бөлінбесе, айырмашылықты камералдық бақылау кезінде түсіндіруге тура келеді. Сондықтан әр мәмілені бір схема бойынша жүргіземіз:
- агенттік шарт — сыйақы мөлшері, оны кім төлейді және қызмет қай сәтте көрсетілген болып саналады;
- мәміле жабылғанға дейінгі клиент ақшасы — кепілпұл шартымен немесе қолхатпен расталған міндеттеме;
- жабу — клиентпен акт, ҚКМ чегі немесе шот және қажет болса ЭШФ, комиссия — сол айдың табысына;
- мәміленің бұзылуы — шарт талаптары бойынша қайтару немесе ұстау, ұсталған бөлік — табыс.
Жартыжылдықтар тоғысындағы мәмілелерді табыс 910.00-дің дұрыс кезеңіне түсуі үшін актілер мен түсімдер бойынша салыстырамыз.
§ 06Риелторлар
Риелтор штатта, ЖК, өзін-өзі жұмыспен қамтыған немесе АҚСШ бойынша: агенттікке қайсысы тиімді
Риелтордың жұмыс нысаны оның пайызынан салықты кім төлейтінін және ЖБР-дағы агенттік нені шегерімге ала алатынын анықтайды:
| Нысан | Салықты кім төлейді | ЖБР-дағы агенттіктегі шегерім |
|---|---|---|
| Штаттағы қызметкер | агенттік ЖТС, МЗЖ, МӘМС-қа жарналарды ұстайды және жарналар есептейді | иә, еңбекақы ретінде |
| Оңайлатылған декларациядағы ЖК | риелтордың өзі | жоқ, 2026 жылдан бастап |
| Өзін-өзі жұмыспен қамтыған | риелтордың өзі, E-Salyq Business арқылы 4% | иә, МКК түсіндірмесі бойынша |
| АҚСШ бойынша жеке тұлға | агенттік ЖТС 10%, МЗЖ 10%, МӘМС-қа жарна 2% ұстайды | шегерімнің жалпы қағидалары бойынша |
Өзін-өзі жұмыспен қамту тек Үкімет тізбесіндегі қызмет түрлері бойынша, айына 300 ӘЕК-ке дейінгі кірісте және жалдамалы қызметкерлерсіз қолжетімді — мұны әр риелтор үшін тексереміз. Орындаушы агенттік кестесімен жұмыс істеп, тұрақты төлем алса, ЖК-мен немесе АҚСШ шартын салықтар мен жарналарды қосымша есептей отырып еңбек шарты ретінде қайта саралауы мүмкін.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Жылжымайтын мүлік агенттігінің табысы не — мәміленің бүкіл сомасы ма, әлде комиссия ма?
Агенттіктің табысы — агенттік шарт бойынша оның сыйақысы. Пәтердің немесе үйдің құнын сатып алушы сатушыға төлейді, кепілпұл агенттік арқылы уақытша өтсе де, бұл түсім емес, клиент алдындағы міндеттеме. Табысқа комиссия және мәміле бұзылғанда шарт бойынша ұсталған бөлік кіреді.
Риелторға онлайн-касса керек пе?
Иә, комиссияны қолма-қол, картамен немесе Kaspi QR арқылы төлесе: Kaspi QR арқылы төлеу картамен төлеуге теңестіріледі, әр есептесуге фискалдық чек қажет. Клиенттер тек ЖК немесе ЖШС есеп айырысу шотына аударыммен төлесе, ҚКМ мен POS-терминал талап етілмейді. Комиссияны жеке картаға қабылдау қауіпті: үш шарт бір мезгілде орындалғанда банктер мұндай аударымдар туралы мәліметті МКК-ға береді.
Риелторларды штатта ұстамай, ЖК ретінде төлеуге бола ма?
Болады, бірақ екі жайтты ескеру керек. 2026 жылдан бастап ЖБР-дағы агенттік оңайлатылған декларациядағы ЖК қызметтерін КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды, ал өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға төлемдер мен қызметкерлер жалақысын — жатқыза алады. Сонымен қатар риелтор іс жүзінде қызметкер сияқты — кесте бойынша, жұмыс орнымен және ай сайынғы төлеммен жұмыс істесе, шартты еңбек шарты ретінде қайта саралауы мүмкін.
Құрылыс салушылармен жұмыс істейтін агенттікке қандай режим таңдаған жөн?
ЖБР-дағы құрылыс салушы оңайлатылған декларациядағы агенттіктің сыйақысын КТС бойынша шегерімге ала алмайды — бұл қағида 2026 жылдан бастап әрекет етеді. Сондықтан корпоративтік клиенттер үлесі үлкен болса, екі нұсқаны есептейміз: табыстың 4%-ы бар оңайлатылған декларация және жылдық айналым 10 000 ӘЕК-тен асқанда (2026 жылы 43 250 000 ₸) 16% ҚҚС қосылатын ЖБР. Шешімді клиенттердің нақты құрылымы бойынша қабылдаймыз.
Жылжымайтын мүлік агенттігі мәмілелер туралы ҚМА-ға хабарлауы керек пе?
Жылжымайтын мүлік агенттіктері қаржылық мониторинг субъектілеріне жатады: оларда ішкі бақылау қағидалары, клиенттерді сәйкестендіру және КЖ/ТҚҚ туралы заңда белгіленген жағдайларда ҚМА-ға хабарлар болуы тиіс. Жауапты тұлға мен тәртіпті агенттік өзі айқындайды. Біз бухгалтерия ретінде мәмілелер бойынша төлемдерді қажетті мәліметтерді тез жинауға болатындай етіп есепке аламыз.
Жылжымайтын мүлік агенттігіне бухгалтер қанша тұрады?
Бухгалтерлік қызмет көрсету — айына 30 000 ₸-ден, жалақы есептеу — бір қызметкерге айына 5 000 ₸-ден. Баға режимге, мәмілелер мен риелторлар санына, жалдауды басқару мен ҚҚС бар-жоғына байланысты; пакеттер — тарифтер бетінде.
Өтінім қалдыру
Агенттігіңіздің есебін талқылайық
WhatsApp-қа жазыңыз немесе өтінім қалдырыңыз: бухгалтер режимді, риелторлар мен айдағы мәмілелер санын, жалдаумен жұмысты нақтылап, есеп тәртібін ұсынады.