15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
910.00, 200.00, ЖБР декларациялары және салық органының хабарламаларына жауап
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған бухгалтерлік қызмет көрсету
Жылжымайтын мүлік агенттігіне бухгалтерлік қызмет көрсету — мәмілелер бойынша есеп: шарт, клиент ақшасы, комиссия, риелторға төлем және сыйақыдан салық. Біз жылжымайтын мүлік саласындағы ЖК мен ЖШС-ның толық есебін аутсорсингте жүргіземіз — онлайн, 1С-те, иесі базаға кіре алады.
- Құны
- 30 000 ₸ бастап
- Мерзім
- 1 жұмыс күнінде қосамыз
- Салалар
- Жылжымайтын мүлік
Агенттікте бастапқы құжаттар аз, бірақ әр операция талдауды қажет етеді: шотқа түсім комиссия, сатып алушының кепілпұлы, жалға алушының депозиті немесе пәтерді басқару ақысы болуы мүмкін. Мұның бәрі «түсім» деген бір жолмен өтсе, салық та, иесіне есеп те қате есептеледі.
Біз есепті мәмілелер бөлінісінде жүргіземіз: агенттік шартты енгіземіз, клиенттер ақшасын міндеттеме ретінде көрсетеміз, комиссияны акт бойынша танимыз, риелтордың пайызын есептеп, төлемді оның жұмыс нысаны бойынша жүргіземіз — жалақы, ЖК, өзін-өзі жұмыспен қамтыған немесе АҚСШ. Krisha.kz пен әлеуметтік желілердегі жарнаманы, кеңсе жалдауды, байланыс пен CRM-ді бөлек есепке аламыз.
Оңайлатылған декларациядағы жеке риелторларға, ЖБР-дағы агенттіктерге және шағын кеңселер желісіне қолайлы. Тек декларация тапсыру керек болса, жылжымайтын мүлік агенттіктеріне салық есептілігі бар; жалпы шарттар — бухгалтерлік қызмет көрсету бетінде.
§ 01Не кіреді
Жылжымайтын мүлік агенттігінің бухгалтериясына не кіреді
01
Мәмілелер тізілімі
Әр мәмілені бөлек жүргіземіз: шарт, клиент, объект, сыйақы мөлшері, жабылу күні және оны жүргізген риелтор.
02
Клиенттер ақшасы
Кепілпұлды, депозиттерді және меншік иелеріне арналған төлемдерді міндеттеме ретінде есепке алып, шарт бойынша қайтарумен, берумен немесе ұстаумен жабамыз.
03
Комиссия және актілер
Сыйақыны акт немесе мәміленің жабылғаны туралы басқа құжат бойынша табыс деп танимыз, заңды тұлға клиенттерге шоттар мен актілер дайындаймыз.
04
Банк, касса және Kaspi
Үзінді-көшірмелерді, Kaspi Pay мен кассалық ауысымдарды жүргіземіз, ҚКМ чектерін түсімдермен салыстырып, комиссияны транзиттік сомалардан бөлеміз.
05
Риелторларға төлемдер
Әр агенттің мәмілелер бойынша пайызын есептеп, төлемді жалақы, ЖК-ға, өзін-өзі жұмыспен қамтығанға немесе АҚСШ бойынша төлем ретінде жүргіземіз.
06
ЭШФ
Құрылыс салушылар мен компанияларға ЭШФ-ты айналымнан кейін 15 күнтізбелік күннен кешіктірмей жазып береміз және жеткізушілердің кіріс ЭШФ-ын қабылдаймыз.
07
Жарнама шығыстары
Krisha.kz пен жарнама сервистерінің шоттары мен актілерін жинаймыз, шетелдік алаңдарға төлемдерді бейрезидент үшін ҚҚС-қа тексереміз.
08
Иесіне есеп
Ай сайын — мәмілелер мен риелторлар бойынша комиссия, агенттерге төлемдер, жарнама шығыстары және төленетін салықтар.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктері бухгалтериясының ерекшеліктері
- —Кезеңдер тоғысындағы мәмілелер — шартқа бір жартыжылдықта қол қойылып, құқықты тіркеу немесе төлем басқасында өтсе, табыс кезеңін мәміле құжаттары бойынша анықтап, түсімдермен салыстырамыз.
- —Бірлескен мәмілелер — комиссияны екі агенттік немесе сатушы мен сатып алушы жағындағы риелторлар бөлсе, әрқайсысының үлесін шартта бекітеміз, әйтпесе есепте агенттікке тиесілі емес табыс пайда болады.
- —Мәміленің бұзылуы — кепілпұлды қайтару міндеттемені жабады, ал шарт бойынша ұсталған сома ұсталған сәтте агенттіктің табысына айналады.
- —Қолма-қол комиссиялар — жеке тұлғалардан қолма-қол ақшаны тек онлайн-ҚКМ чегімен қабылдап, шотқа тапсырамыз — касса, банк және декларация сәйкес келуі үшін.
- —Меншік иелеріне жалдау — меншік иесі үшін жалға алушылардан жиналған ақша — транзит; агенттіктің табысы — шарт бойынша жалға алушыны іздеу немесе объектіні басқару ақысы.
- —ЖБР-дағы шығыстар — жарнама, кеңсе жалдау және мердігерлер қызметтері тек бастапқы құжаттармен шегерімге қабылданады, сондықтан жеке карталардан төлеуді агенттік шотына ауыстырамыз.
- —Бірнеше кеңсе — әр кеңсені 1С-те өз риелторлары мен шығыстары бар бөлімше ретінде жүргіземіз, ал лимиттер мен салықтарды салық төлеуші бойынша тұтас есептейміз.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК және ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | ЖБР-дағы ЖШС мен ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы агенттіктер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 270.00 | жыл | келесі жылғы 15 қыркүйекке дейін | үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары және дербес салық салынатын кірісі бар жеке тұлғалар; ЖК босатылған |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Жұмыс ырғағы
Жылжымайтын мүлік агенттігі бухгалтериясының айы қалай құрылады
Агенттікте мәмілелер біркелкі жабылмайды, сондықтан есепті декларация мерзіміне жинамай, қысқа циклде ұстаймыз:
- әр мәміле бойынша — шарт пен акт қол қойылған бойда WhatsApp-қа немесе бұлтқа, ақша түсімін сол күні жүргіземіз;
- апта сайын — банк, Kaspi Pay және кассалық ауысымдар, кепілпұл мен депозиттерді мәмілелер тізілімімен салыстыру;
- ай соңына қарай — риелторлар пайызын есептеу, агенттерге төлемдер, жарнама алаңдарының шоттары мен актілері;
- жабудан кейін — төленетін салықтар және кеңселер мен агенттер бойынша иесіне есеп.
Төлемдерден ұсталған ЖТС, МЗЖ, МӘМС-қа жарналар және есептелген жұмыс беруші жарналары төлем жасалған айдан кейінгі айдың 25-інен кешіктірілмей төленеді. Бұл күндерді 910.00 немесе ЖБР декларацияларының мерзімдерімен бірге агенттік күнтізбесіне қоямыз.
§ 05Жалдауды басқару
Агенттік меншік иелерінің пәтерлерін басқарса, есепті қалай жүргізу керек
Жалдауды басқару — өз ақшасы мен тәуекелдері бар жеке бағыт. Агенттік жалға алушылардан ақы жинайды, коммуналдық қызметтер мен ұсақ жөндеуді төлейді, ал қалғанын меншік иесіне аударады. Мұнда агенттіктің табысы — тек басқару шарты бойынша сыйақы, қалғанының бәрі — меншік иесімен есеп айырысу.
Есеп салық органы мен меншік иелерінің сұрақтарына төтеп беруі үшін біз:
- әр объект бойынша меншік иесімен бөлек есеп айырысу жүргіземіз;
- жалдау ақысын менеджерлердің жеке карталарына емес, агенттік шотына қабылдаймыз;
- объект бойынша шығыстарды чектер мен актілер бойынша көрсетіп, меншік иесінің сомаларынан ұстаймыз;
- меншік иесіне түсімдер мен шығыстар бойынша ай сайынғы есеп береміз.
Агенттіктің өзі пәтерлерді жалға алып, қайта жалға берсе, бұл басқа модель — оны жалға беру бизнесіне арналған бетте талдаймыз.
§ 06Құны
Жылжымайтын мүлік агенттігінің бухгалтериясы қанша тұрады
Жылжымайтын мүлік агенттігіне бухгалтерлік қызмет көрсету — айына 30 000 ₸-ден. Баға режимге (оңайлатылған декларация немесе ҚҚС-пен ЖБР), мәмілелер мен риелторлар санына, агенттерге төлем нысанына және агенттік меншік иелерімен есеп айырысатын жалдауды басқаруды жүргізе ме, соған байланысты.
Нақты соманы атау үшін соңғы айдағы банк үзінді-көшірмесі мен риелторлар көрсетілген мәмілелер тізімі жеткілікті — олар бойынша қанша операцияны талдау керегі түсінікті. Пакеттер мен қосымша қызметтер — тарифтер бетінде.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Риелтор бухгалтерге қандай құжаттарды беруі керек?
Әр мәміле бойынша — агенттік шарт, акт немесе жабылу туралы басқа құжат және комиссияны кім, қалай төлегені туралы мәлімет. Құжаттарды қол қойылған бойда WhatsApp-қа фото немесе скан түрінде жіберген ыңғайлы. Банк пен Kaspi үзінді-көшірмелерін банк-клиентке қолжетімділік болса, өзіміз аламыз.
Кепілпұл агенттік шоты арқылы өтсе, оны қалай есепке алу керек?
Мәміле жабылғанға дейін кепілпұл — түсім емес, клиент алдындағы міндеттеме. Мәміле жасалғанда оны сатушыға береді немесе шарт талаптары бойынша есепке алады, бұзылғанда — қайтарады немесе ұстайды; табысқа тек комиссия мен ұсталған бөлік айналады. Ең оңайы — кепілпұл тараптар арасында тікелей берілгенде, ал агенттік тек өз сыйақысын тіркегенде.
Оңайлатылған декларациядағы ЖК-риелторға бухесеп жүргізу керек пе?
Жылдық кірісі 135 000 ӘЕК-ке дейінгі оңайлатылған режимдегі ЖК бухгалтерлік есеп жүргізбеуге құқылы, бірақ 910.00 үшін кіріс есебі мен банкпен салыстыру бәрібір қажет. Риелторлары мен кепілпұлы бар агенттікке толық есепті кез келген кірісте ұсынамыз: онсыз комиссияны клиенттер ақшасынан ажырату мүмкін емес. ЖШС бухгалтерлік есепті режимге қарамастан жүргізеді.
Иесінің жеке картасынан төленген жарнаманы не істеу керек?
ЖБР-да мұндай шығысты растау қиын: төлем агенттік шотынан өтпеген, ал жабу құжаттары көбіне жоқ. Алаңның шоттары мен актілерін сұратамыз, ЖШС үшін директорға өтемақыны аванстық есеп арқылы ресімдейміз және келешек төлемдерді агенттік шотына ауыстырамыз. Шетелдік сервистерге төлемдерді бейрезидент үшін ҚҚС-қа бөлек тексереміз.
910.00-дегі табыс түсімдермен сәйкес келмесе не болады?
Банкпен, ҚКМ-мен немесе ЭШФ-пен алшақтық камералдық бақылау кезінде анықталады және хабарлама келеді. Айырмашылықты — мысалы, шот арқылы өткен кепілпұлды — құжаттармен түсіндіруге немесе қосымша есептілікпен түзетуге тура келеді: 2026 жылдан бастап есептілікті кері қайтарып алу жойылды. Сондықтан транзиттік сомаларды комиссиядан ай сайын бөлеміз.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жылжымайтын мүлік
5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Риелторлар пайызы, агенттермен шарттар, 2026 жылғы ұстаулар және 200.00
50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Мәмілелер тізілімі, комиссия мен транзит, агенттерге төлем, қосымша есептілік
45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Комиссия бойынша шекті мән, құрылыс салушыларға ЭШФ, бейрезидент үшін ҚҚС және 300.00
тегін
ЖК тіркеу
Риелторға ЖК: ЭҚЖЖ, режим, комиссияға шот, ҚКМ және есепті бастау
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
Агенттік есебін мәмілелер бойынша жолға қоямыз
Бір айлық банк үзінді-көшірмесі мен мәмілелер тізімін жіберіңіз — жұмыс көлемін бағалап, қызмет көрсету құнын ұсынамыз.