30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Мәмілелер бойынша есеп: комиссия, кепілпұл, риелторларға төлем, ЭШФ және салықтар
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Жылжымайтын мүлік агенттіктері мен риелторларға арналған ЖК тіркеу
Жеке риелтор мен шағын агенттікке әдетте оңайлатылған декларациядағы ЖК жеткілікті: тіркеу тегін, онлайн 1 жұмыс күнінде өтеді, салық — табыстың 4%-ы. ЖК тіркеп, ЭҚЖЖ мен режимді таңдаймыз және комиссияны ЖК шотына ҚКМ чегімен қабылдауды бірден баптаймыз.
- Құны
- тегін
- Мерзім
- 1 жұмыс күні
- Салалар
- Жылжымайтын мүлік
Өзі немесе бір-екі көмекшімен жұмыс істейтін риелтор көбіне ЖК ретінде тіркеледі. Тіркеу ЭЦҚ арқылы eGov, eGov Business, E-Salyq Business немесе банк қосымшасы арқылы қызметтің басталғаны туралы хабарламамен жүреді; ол тегін, салық органы ЖК-ны 1 жұмыс күні ішінде тіркейді.
Тіркеуден гөрі сол күні қабылданатын шешімдер маңыздырақ. Жылжымайтын мүлік делдалдығына және, жоспарланса, жалдауды басқаруға ЭҚЖЖ таңдау; хабарламада режимді көрсету; клиенттер комиссия төлейтін ЖК шотын ашу; қолма-қол және Kaspi QR үшін онлайн-ҚКМ мәселесін шешу керек. Риелтор жалғыз және көмекшісіз жұмыс істесе, ЖК-ны өзін-өзі жұмыспен қамтығандар режимімен салыстырамыз.
Біз ЖК тіркеуді жүргізіп, риелторды үзіліссіз жылжымайтын мүлік агенттіктеріне бухгалтерияға береміз. Серіктестері мен кеңселер желісі бар агенттікке әдетте ЖШС қолайлы — ЖШС ашуды бөлек жүргіземіз.
§ 01Не кіреді
Не кіреді
01
ЭЦҚ
ЭЦҚ-ны ҚР ҰКО-да pki.gov.kz немесе eGov арқылы онлайн тегін алуды түсіндіреміз.
02
ЭҚЖЖ кодтары
Агенттік қызметтер мен жалдауға негізгі және қосымша ЭҚЖЖ таңдап, оларды оңайлатылған декларацияға тыйым салынған түрлер тізбесімен салыстырамыз.
03
ЖК тіркеу
Қызметтің басталғаны туралы хабарламаны онлайн беріп, салық органындағы тіркеуді бақылаймыз.
04
Режимді таңдау
Клиенттеріңізге қарай оңайлатылған декларацияны, ЖБР-ды және өзін-өзі жұмыспен қамтуды салыстырып, режимді хабарламада көрсетеміз.
05
Комиссияға шот
Комиссия жеке картаға түспеуі үшін ЖК бизнес-шотын ашуға және Kaspi Pay қосуға көмектесеміз.
06
ҚКМ
Онлайн-ҚКМ қашан керегін түсіндіріп, оны алғашқы есептесуге дейін қалай есепке қоюды айтамыз.
07
Агенттік шарт
Есеп құжаттарға сүйенуі үшін шартта сыйақы, қызмет көрсетілген сәт және кепілпұл туралы қандай талаптар керегін айтамыз.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Риелторға ЖК тіркеудің ерекшеліктері
- —Тегін және онлайн — ЖК ЭЦҚ арқылы eGov, eGov Business, E-Salyq Business немесе банк қосымшалары арқылы хабарламамен тіркеледі; МКБ-ға жеке келіп беру қабылданбайды.
- —ЭҚЖЖ және оңайлатылған декларация — оңайлатылған декларацияға тыйым салынған 44 қызмет түрінің тізбесі Үкіметтің 2025 жылғы 14 қарашадағы № 970 қаулысымен бекітілген; агенттік қызметтер мен жалдау ЭҚЖЖ-сын хабарлама бергенге дейін онымен салыстырамыз.
- —Жер бойынша мөлшерлеме — оңайлатылған декларацияның базалық мөлшерлемесі 4%, мәслихат оны 2–6% аралығында өзгерте алады; мөлшерлемені ЖК тіркелген жер бойынша нақтылаймыз.
- —Өзі үшін төлемдер — 2026 жылы 1 ЕЖА базасында ЖК-ның өзі үшін ең төменгі төлемдері — айына 21 675 ₸; табыс болмаса, тек МӘМС-қа жарна міндетті.
- —Балама ретінде өзін-өзі жұмыспен қамту — ЖК тіркемей, айына 300 ӘЕК-ке дейінгі кірісте және жалдамалы қызметкерлерсіз, қызмет түрі Үкімет тізбесінде болса, өзін-өзі жұмыспен қамтыған ретінде жұмыс істеуге болады.
- —Алғашқы қолма-қол комиссияға дейін ҚКМ — онлайн-ҚКМ қолма-қол, картамен немесе Kaspi QR арқылы есептесу басталғанға дейін есепке қойылады; төлем тек есеп айырысу шотына түссе, ол қажет емес.
- —Заңды тұлға клиенттер — ЖБР-дағы құрылыс салушылар оңайлатылған декларациядағы ЖК қызметтерін КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды; мұндай клиенттер негізгі болса, ЖБР-ды тіркеуге дейін есептейміз.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК және ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | ЖБР-дағы ЖШС мен ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ бойынша төлемдер болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы агенттіктер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 270.00 | жыл | келесі жылғы 15 қыркүйекке дейін | үлесі 10%-дан асатын ЖШС қатысушылары және дербес салық салынатын кірісі бар жеке тұлғалар; ЖК босатылған |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Тәртіп
Риелторға ЖК қалай ашуға болады: қадамдар мен мерзімдер
Тіркеудің өзі 1 жұмыс күнін алады, бірақ алғашқы мәмілеге дайындық тағы бірнеше қадамды қамтиды:
- ЭЦҚ — ҚР ҰКО-да онлайн тегін алу;
- ЭҚЖЖ және режим — агенттік қызметтер мен жалдауға кодтар таңдау, оларды оңайлатылған декларацияға тыйым салынған түрлер тізбесімен салыстыру, оңайлатылған декларация ма, ЖБР ма — шешу;
- хабарлама — онлайн беріп, тіркеуді күту;
- шот және Kaspi — ЖК бизнес-шотын ашып, төлем қабылдауды қосу;
- ҚКМ — комиссияны қолма-қол, картамен немесе QR арқылы төлейтін болса, онлайн-кассаны есепке қою;
- шарттар — агенттік шарт пен акт үлгісін келісу.
Осыдан кейін алғашқы комиссия жеке картаға емес, құжаттармен ЖК шоты арқылы өтеді. Қызмет кодтарын қалай таңдау керегі ЭҚЖЖ-ны қалай таңдау керек жауабында талданған.
§ 05ЖК немесе ЖШС
Жылжымайтын мүлік агенттігіне ЖК емес, ЖШС ашқан қашан жақсы
ЖК қарапайым әрі қызмет көрсетуде арзанырақ, бірақ оның шектері бар. ЖШС-ны мына жағдайларда қарастырған жөн:
- агенттікте бірнеше серіктес бар және үлестерді бекіту керек;
- риелторлар мен кеңсе менеджерлерін жалдайтын кеңселер желісі ашылады;
- негізгі клиенттер — заңды тұлғамен шарт пен ЭШФ маңызды құрылыс салушылар мен компаниялар;
- иесі міндеттемелер бойынша жеке мүлкімен емес, компания мүлкімен жауап бергісі келеді.
Шағын және орта бизнес субъектілері үшін ЖШС-ны мемлекеттік тіркеу тегін, шағын кәсіпкерлік үшін ең төмен жарғылық капитал — 0 ₸. Оңайлатылған декларацияның шектеуін ескеріңіз: құрылтайшысы бұл режимді ЖК ретінде немесе басқа ЖШС-да қолданатын болса, ЖШС оны қолдана алмайды. Сондықтан ЖК-дан ЖШС-ға көшкенде қолданыстағы ЖК-мен не болатынын алдын ала шешеміз. Нысандарды салыстыру — ЖК немесе ЖШС жауабында.
§ 06Құны
ЖК тіркеу қанша тұрады
Риелторға ЖК тіркеу — бухгалтерлік қызмет көрсетуге қосылғанда тегін, бөлек — 15 000 ₸-ге дейін. Құнға ЭҚЖЖ таңдау, хабарламаларды беру және режим мен касса бойынша кеңес кіреді; ЖК-ны тіркегені үшін мемлекеттік баж жоқ.
Тіркеуден кейін ЖК-ны жүргізу — айына 30 000 ₸-ден қызмет көрсету аясында. Пакеттер — тарифтер бетінде.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Риелторға қандай ЭҚЖЖ таңдаған жөн?
Негізгі кодты жылжымайтын мүлік нарығындағы агенттік қызметтерге, қосымшаларын — жоспарланса, басқару мен жалға беруге таңдаймыз. Хабарлама бергенге дейін кодтарды оңайлатылған декларацияға тыйым салынған 44 қызмет түрінің тізбесімен салыстырамыз: оңайлатылған декларацияның қолжетімділігі осыған байланысты.
Риелторға не тиімді — ЖК ме, әлде өзін-өзі жұмыспен қамту ма?
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған табыстың 4%-ын төлейді, бұл сомаға әлеуметтік төлемдер кіреді, бірақ табыс айына 300 ӘЕК-пен (1 297 500 ₸) шектеледі, көмекші жалдауға болмайды, ал қызмет түрі Үкімет тізбесінде болуы керек. Оңайлатылған декларациядағы ЖК 4% (мәслихат мөлшерлемені 2–6% аралығында өзгерте алады) және өзі үшін төлемдер төлейді, есесіне адам жалдап, жылына 600 000 ӘЕК-ке дейін табыс таба алады.
ЖК тіркелгеннен кейін комиссияны жеке картаға қабылдауға бола ма?
Жоқ, ЖК қызмет ақысын ЖК шотына, ал қолма-қол, карта және QR кезінде — онлайн-ҚКМ чегімен қабылдайды. Қатарынан 3 айдың әрқайсысында 100 және одан көп әртүрлі тұлғадан түсім болса, шот бизнеске арналмаса және сомасы 12 ЕЖА-дан асса, банктер жеке шоттарға аударымдар туралы мәліметті МКК-ға береді.
ЖК-риелтор өзі үшін қанша төлейді?
2026 жылы 1 ЕЖА базасында ЖК-ның өзі үшін ең төменгі төлемдері — айына 21 675 ₸: МЗЖ 8 500 ₸, ЖМЗЖ 2 975 ₸, ӘА 4 250 ₸ және МӘМС-қа жарна 5 950 ₸. Табыс болмаса, тек МӘМС-қа жарна міндетті. Оңайлатылған декларация бойынша салық бөлек, жартыжылдық қорытындысы бойынша төленеді.
ЖК-риелтор қаржылық мониторинг талаптарын орындауы керек пе?
Иә, жылжымайтын мүлікпен мәмілелерде делдалдық қызмет көрсететін тұлғалар КЖ/ТҚҚ субъектілеріне жатады: ішкі бақылау қағидалары, клиенттерді сәйкестендіру және заңда белгіленген жағдайларда ҚМА-ға хабарлар қажет. Бұл — бухгалтерияның емес, кәсіпкердің өз міндеті; біз өз тарапымыздан мәмілелер бойынша төлемдерді мәліметтерді жинауға болатындай етіп есепке аламыз.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жылжымайтын мүлік
15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
910.00, 200.00, ЖБР декларациялары және салық органының хабарламаларына жауап
5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Риелторлар пайызы, агенттермен шарттар, 2026 жылғы ұстаулар және 200.00
50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Мәмілелер тізілімі, комиссия мен транзит, агенттерге төлем, қосымша есептілік
45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Комиссия бойынша шекті мән, құрылыс салушыларға ЭШФ, бейрезидент үшін ҚҚС және 300.00
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
ЖК ашып, алғашқы мәмілені дайындаймыз
WhatsApp-қа жазыңыз: кіммен жұмыс істейтініңізді — жеке тұлғалар, құрылыс салушылар немесе жалға алушылар — нақтылап, ЭҚЖЖ, режим және комиссия қабылдау тәртібін ұсынамыз.