от 30 000 ₸
Бухгалтерское обслуживание
Учёт по сделкам: комиссия, задатки, выплаты риелторам, ЭСФ и налоги
Агентства недвижимости
Регистрация ИП для агентств недвижимости и риелторов
Частному риелтору и небольшому агентству обычно достаточно ИП на упрощёнке: регистрация бесплатна, проходит онлайн за 1 рабочий день, налог — 4% от дохода. Мы регистрируем ИП, подбираем ОКЭД и режим и сразу настраиваем приём комиссии на счёт ИП с чеком ККМ.
- Стоимость
- бесплатно
- Срок
- 1 рабочий день
- Отрасли
- Недвижимость
Риелтор, который работает сам или с парой помощников, чаще всего регистрируется как ИП. Регистрация идёт уведомлением о начале деятельности через eGov, eGov Business, E-Salyq Business или приложение банка с ЭЦП; она бесплатна, налоговый орган регистрирует ИП в течение 1 рабочего дня.
Важнее регистрации — решения, которые принимаются в тот же день. Нужно выбрать ОКЭД под посредничество с недвижимостью и, если планируется, управление арендой; указать режим в уведомлении; открыть счёт ИП, на который клиенты будут платить комиссию; решить вопрос с онлайн-ККМ для наличных и Kaspi QR. Если риелтор работает один и без помощников, сравниваем ИП с режимом для самозанятых.
Мы проводим регистрацию ИП и передаём риелтора в бухгалтерию для агентств недвижимости без перерыва. Агентству с партнёрами и сетью офисов обычно подходит ТОО — открытие ТОО ведём отдельно.
§ 01Что входит
Что входит
01
ЭЦП
Подсказываем, как бесплатно получить ЭЦП в НУЦ РК онлайн через pki.gov.kz или eGov.
02
Коды ОКЭД
Подбираем основной и дополнительные ОКЭД под агентские услуги и аренду и сверяем их с перечнем запрещённых для упрощёнки видов.
03
Регистрация ИП
Подаём уведомление о начале деятельности онлайн и контролируем регистрацию в налоговом органе.
04
Выбор режима
Сравниваем упрощёнку, ОУР и самозанятость под ваших клиентов и указываем режим в уведомлении.
05
Счёт для комиссии
Помогаем открыть бизнес-счёт ИП и подключить Kaspi Pay, чтобы комиссия не приходила на личную карту.
06
ККМ
Объясняем, когда нужна онлайн-ККМ, и подсказываем, как поставить её на учёт до первого расчёта.
07
Агентский договор
Подсказываем, какие условия о вознаграждении, моменте оказания услуги и задатке нужны в договоре, чтобы учёт опирался на документы.
§ 02Особенности учёта в отрасли
Особенности регистрации ИП для риелтора
- —Бесплатно и онлайн — ИП регистрируется уведомлением через eGov, eGov Business, E-Salyq Business или приложения банков с ЭЦП; личная подача в УГД не принимается.
- —ОКЭД и упрощёнка — перечень 44 запрещённых для упрощёнки видов деятельности утверждён постановлением Правительства от 14.11.2025 № 970; ОКЭД агентских услуг и аренды сверяем с ним до подачи уведомления.
- —Ставка по месту — базовая ставка упрощёнки 4%, маслихат может изменить её в диапазоне 2–6%; ставку уточняем по месту регистрации ИП.
- —Платежи за себя — минимальные платежи ИП за себя в 2026 году при базе 1 МЗП — 21 675 ₸ в месяц; без дохода обязателен только ВОСМС.
- —Самозанятость как альтернатива — без регистрации ИП можно работать самозанятым при доходе до 300 МРП в месяц и без наёмных работников, если вид деятельности есть в перечне Правительства.
- —ККМ до первой наличной комиссии — онлайн-ККМ ставится на учёт до начала расчётов наличными, картой или по Kaspi QR; при оплате только на расчётный счёт она не нужна.
- —Клиенты-юрлица — застройщики на ОУР не могут относить на вычеты по КПН услуги ИП на упрощёнке; если такие клиенты основные, ОУР считаем ещё до регистрации.
§ 03Какие формы сдаём
Какие формы сдаём
| Форма | Период | Срок | Кто сдаёт |
|---|---|---|---|
| 910.00 | полугодие | до 15 августа и до 15 февраля; за II полугодие 2026 года — до 15 февраля 2027 года | ИП и ТОО на упрощёнке |
| 200.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала; за III квартал 2026 года — до 16 ноября | ТОО и ИП на ОУР; ИП на упрощёнке — при работниках или выплатах по ГПХ |
| 300.00 | квартал | до 15 числа второго месяца после квартала, уплата — до 25 числа | агентства на ОУР, вставшие на учёт по НДС |
| 220.00 | год | до 31 марта следующего года | ИП на ОУР |
| 100.00 | год | до 31 марта следующего года | ТОО на ОУР |
| 270.00 | год | до 15 сентября следующего года | участники ТОО с долей более 10% и физлица с самостоятельно облагаемым доходом; ИП освобождены |
Факты актуальны на
§ 04Порядок
Как открыть ИП риелтору: шаги и сроки
Сама регистрация занимает 1 рабочий день, но подготовка к первой сделке включает ещё несколько шагов:
- ЭЦП — получить бесплатно в НУЦ РК онлайн;
- ОКЭД и режим — выбрать коды под агентские услуги и аренду, сверить их с перечнем запрещённых для упрощёнки видов, решить, упрощёнка или ОУР;
- уведомление — подать онлайн и дождаться регистрации;
- счёт и Kaspi — открыть бизнес-счёт ИП и подключить приём оплат;
- ККМ — поставить онлайн-кассу на учёт, если комиссию будут платить наличными, картой или по QR;
- договоры — согласовать шаблон агентского договора и акта.
После этого первая комиссия проходит по счёту ИП с документами, а не на личную карту. Как выбрать коды деятельности, разобрано в ответе как выбрать ОКЭД.
§ 05ИП или ТОО
Когда агентству недвижимости лучше открыть ТОО, а не ИП
ИП проще и дешевле в обслуживании, но у него есть границы. ТОО стоит рассматривать, если:
- у агентства несколько партнёров и нужно закрепить доли;
- открывается сеть офисов с наймом риелторов и офис-менеджеров;
- основные клиенты — застройщики и компании, которым важны договор с юрлицом и ЭСФ;
- владелец хочет отвечать по обязательствам имуществом компании, а не личным.
Госрегистрация ТОО для субъектов малого и среднего бизнеса бесплатна, минимальный уставный капитал для малого предпринимательства — 0 ₸. Учтите ограничение упрощёнки: ТОО не может её применять, если его учредитель уже применяет этот режим как ИП или в другом ТОО. Поэтому при переходе от ИП к ТОО заранее решаем, что будет с действующим ИП. Сравнение форм — в ответе ИП или ТОО.
§ 06Стоимость
Сколько стоит регистрация ИП
Регистрация ИП для риелтора — бесплатно при подключении бухгалтерского обслуживания, отдельно — до 15 000 ₸. В стоимость входят подбор ОКЭД, подача уведомлений и консультация по режиму и кассе; государственной пошлины за регистрацию ИП нет.
Ведение ИП после регистрации — в рамках обслуживания от 30 000 ₸ в месяц. Пакеты — на странице тарифов.
§ 07Вопросы и ответы
Вопросы и ответы
Какой ОКЭД выбрать риелтору?
Основной код подбираем под агентские услуги на рынке недвижимости, дополнительные — под управление и сдачу в аренду, если они планируются. Перед подачей уведомления сверяем коды с перечнем 44 запрещённых для упрощёнки видов деятельности: от этого зависит, доступна ли упрощёнка.
Что выгоднее риелтору — ИП или самозанятость?
Самозанятый платит 4% от дохода, и в эту сумму уже входят соцплатежи, но доход ограничен 300 МРП в месяц (1 297 500 ₸), нанимать помощников нельзя, а вид деятельности должен быть в перечне Правительства. ИП на упрощёнке платит 4% (маслихат может изменить ставку в диапазоне 2–6%) плюс платежи за себя, зато может нанимать людей и зарабатывать до 600 000 МРП в год.
Можно ли принимать комиссию на личную карту после регистрации ИП?
Нет, оплату за услуги ИП принимает на счёт ИП, а при наличных, картах и QR — с чеком онлайн-ККМ. Банки передают в КГД сведения о переводах на личные счета, если поступления идут от 100 и более разных лиц в каждом из 3 месяцев подряд, счёт не предназначен для бизнеса и сумма больше 12 МЗП.
Сколько ИП-риелтор платит за себя?
Минимальные платежи ИП за себя в 2026 году при базе 1 МЗП — 21 675 ₸ в месяц: ОПВ 8 500 ₸, ОПВР 2 975 ₸, СО 4 250 ₸ и ВОСМС 5 950 ₸. При отсутствии дохода обязателен только ВОСМС. Налог по упрощёнке платится отдельно, по итогам полугодия.
Нужно ли ИП-риелтору выполнять требования финмониторинга?
Да, лица, оказывающие посреднические услуги в сделках с недвижимостью, относятся к субъектам ПОД/ФТ: нужны правила внутреннего контроля, идентификация клиентов и сообщения в АФМ в случаях, установленных законом. Это обязанность самого предпринимателя, а не бухгалтерии; мы со своей стороны ведём учёт платежей по сделкам так, чтобы сведения было из чего собрать.
Другие услуги
Другие услуги: Недвижимость
от 15 000 ₸
Налоговая отчётность
910.00, 200.00, декларации ОУР и ответы на уведомления налоговой
от 5 000 ₸
Зарплата и кадры
Проценты риелторов, договоры с агентами, удержания 2026 года и 200.00
от 50 000 ₸
Восстановление учёта
Реестр сделок, комиссия и транзит, выплаты агентам, дополнительная отчётность
от 45 000 ₸
Учёт НДС
Порог по комиссии, ЭСФ застройщикам, НДС за нерезидента и 300.00
Та же услуга для других отраслей
Услуги
Строительство и недвижимость
Транспорт и логистика
Производство и АПК
Профессиональные услуги
Оставить заявку
Откроем ИП и подготовим первую сделку
Напишите в WhatsApp: уточним, с кем вы работаете — физлица, застройщики или арендаторы, — и предложим ОКЭД, режим и порядок приёма комиссии.