30 000 ₸ бастап
Бухгалтерлік қызмет көрсету
Шарттар бойынша есептеу, депозиттер, коммуналдық, ЭШФ және салықтар
Жылжымайтын мүлікті жалға беру
Жалға берушілерге ҚҚС есебі
Жалға беруші ЖБР-да жұмыс істесе және оның күнтізбелік жылдағы айналымы 10 000 ӘЕК-тен асса — 2026 жылы 43 250 000 ₸, ҚҚС төлеушісі болады. Біз есепке қоямыз, жалға алушыларға ЭШФ жазамыз, есепке жатқызуды жүргіземіз және тоқсан сайын 300.00 тапсырамыз.
- Құны
- 45 000 ₸ бастап
- Мерзім
- 1–2 жұмыс күнінде қосамыз
- Салалар
- Жалға беру
Жалға беруші үшін ҚҚС — ең алдымен коммерциялық алаңдар мәселесі. Кеңселерді, қоймалар мен сауда үй-жайларын компанияларға жалға беру тез айналым береді, ол ЖБР-да шекке жеткізеді. Оңайлатылған декларация төлеушілері импорттағы және бейрезидент үшін ҚҚС-ты қоспағанда, кез келген айналымда ҚҚС төлеушісі болып табылмайды.
ҚҚС жалға беру экономикасын өзгертеді. 2026 жылдан бастап мөлшерлеме — 16%, оны шарттарға енгізу керек: не жалдау мөлшерлемесі ҚҚС-пен көрсетіледі, не ҚҚС үстінен есептеледі. Оның орнына жөндеу мердігерлерінің, коммуналдық қызметтер мен жабдық жеткізушілерінің ЭШФ-ындағы ҚҚС есепке жатқызылады — шығыстары көп ғимарат иесі үшін бұл елеулі сома.
Біз ҚҚС есебін бөлек немесе жалға берушінің бухгалтериясы құрамында жүргіземіз. Есепке ерікті түрде тұрған жөн бе — ҚҚС төлеушісі болу тиімді ме жауабында.
§ 01Не кіреді
Не кіреді
01
Шекті бақылау
Барлық объектілер мен шарттар бойынша айналымды ай сайын есептеп, ЖБР-дағы жалға беруші 10 000 ӘЕК-ке жақындаса, алдын ала ескертеміз.
02
Есепке тұру
Шектен асқаннан кейін 5 жұмыс күні ішінде ҚҚС бойынша тіркеу туралы өтініш береміз.
03
Шарттар мен мөлшерлемелер
Шарттарды қайта ресімдеуге көмектесеміз: ҚҚС-пен мөлшерлеме немесе ҚҚС үстінен, бағаны өзгерту тәртібі.
04
Жалға алушыларға ЭШФ
Әр шарт бойынша ҚҚС-пен ЭШФ-ты айналымнан кейін 15 күнтізбелік күннен кешіктірмей жазамыз.
05
Кіріс ЭШФ бойынша есепке жатқызу
Мердігерлердің, коммуналдық қызметтер мен басқарушы компанияның ЭШФ-ын салыстырып, ҚҚС-ты есепке жатқызамыз.
06
Бейрезидент үшін ҚҚС
Шетелдік алаңдармен шарттарды тексеріп, туындаса, бейрезидент үшін ҚҚС есептейміз.
07
300.00 декларациясы
Тоқсан сайын тапсырып, төленетін салықты тоқсаннан кейінгі екінші айдың 25-іне дейін есептейміз.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Жалға берудегі ҚҚС ерекшеліктері
- —10 000 ӘЕК шегі — 2026 жылы күнтізбелік жылға 43 250 000 ₸ айналым; айналымға барлық мөлшерлемелер бойынша және салық төлеушінің барлық объектілері бойынша айналымдар енеді.
- —Оңайлатылған декларация ҚҚС-сыз — оңайлатылған декларациядағы жалға беруші айналымға қарамастан жалдау ақысынан ҚҚС төлемейді; ерекшеліктер — импорттағы және бейрезидент үшін ҚҚС.
- —16% мөлшерлеме — 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап бұрынғы 12%-дың орнына; ұзақ мерзімді шарттарда мөлшерлеме немесе мәртебе өзгергенде баға қалай өзгеретінін көздеу керек.
- —Есепке тұру мерзімі — өтініш шектен асқаннан кейін 5 жұмыс күні ішінде беріледі; кешіктіргені үшін — 50 ӘЕК айыппұл, есепке тұрмаған кезеңдегі айналымдар үшін — айналымның 15%-ы.
- —Ғимарат бойынша есепке жатқызу — құжаттар жалға берушінің атына ресімделсе, жөндеу мердігерлерінің, коммуналдық қызметтер мен жабдық жеткізушілерінің ЭШФ-ындағы ҚҚС есепке жатқызылады.
- —ҚҚС-пен коммуналдық төлемдер — жалға беруші коммуналдық шығысты өз атынан өтесе, өтем сомасы салық салынатын айналымға енуі мүмкін; тәртібін шартта бекітеміз.
- —Ай сайын ЭШФ — әр айдың жалдау ақысы — жеке айналым, оған 15 күнтізбелік күннен кешіктірілмей ЭШФ жазылады.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 270.00 | жыл | есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін | жалдаудан дербес салық салынатын табысы бар ЖК-сыз жеке тұлғалар |
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК мен ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | барлық ЖШС; ЖБР-дағы ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы жалға берушілер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 700.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін; ағымдағы төлемдер есебі 701.01 — 15 ақпанға дейін | қызметте пайдаланылатын ғимараттардың, үй-жайлар мен жер учаскелерінің иелері |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Коммерциялық алаңдар
Жалға берушіге ҚҚС бойынша есепке қашан тұру керек
Міндет тек ЖБР-да туындайды: жыл басынан айналым 10 000 ӘЕК-тен (2026 жылы 43 250 000 ₸) асқан бойда, өтінішті 5 жұмыс күні ішінде беру керек. Бірнеше кеңсе немесе қойма иесі үшін шекке бір шарт бойынша көрінгеннен тезірек жетеді.
Есепке тұрғанға дейін не тексереміз:
- жалдау шарттары — мөлшерлеме ҚҚС-пен көрсетілген бе, бағаны өзгерту шарты бар ма;
- жалға алушылар — олар қай режимде және оларға ҚҚС-ты есепке жатқызу маңызды ма;
- ғимаратқа шығыстар — қай бөлігі ҚҚС-пен ЭШФ арқылы расталған және есепке жатқызу береді;
- коммуналдық өтем — айналымды ұлғайтпайтындай етіп ресімделген бе.
ҚҚС-пен ЖБР-дағы жалға алушылар салығы бар мөлшерлемеге әдетте байыппен қарайды: олар оны есепке жатқызады. Жалға алушы-жеке тұлғалар мен оңайлатылған декларация төлеушілерімен қиынырақ — олар үшін мөлшерлеме жай ғана өседі. Өтініш беру тәртібі — ҚҚС бойынша есепке қалай тұру керек жауабында.
§ 05Booking және Airbnb
Алаңдар арқылы тәулік бойынша жалға бергенде бейрезидент үшін ҚҚС
Booking, Airbnb және басқа шетелдік алаңдардың комиссиясы — бейрезиденттің қызметі. Оңайлатылған декларация төлеушілері ҚҚС төлеушісі болып табылмайды, бірақ бейрезидент үшін ҚҚС — осы ережеден ерекшелік. Сондықтан бұл сұрақ тек ҚҚС төлеушілерінде емес, пәтерлерді шетелдік сервистер арқылы жалға беретін кез келген жалға берушіде туындайды.
Есеп үшін не маңызды:
- табыс брондаудың толық сомасымен, ал алаң комиссиясы — оның есебі немесе шоты бойынша бөлек көрсетіледі;
- төлемдер жиі валютамен түседі — оларды теңгеге қайта есептеп, бағамдық айырмаларды есепке аламыз;
- бейрезидент үшін ҚҚС бойынша міндет пен оның мөлшері алаңмен шартқа және қызмет көрсету орнына байланысты — оларды алғашқы төлемге дейін тексереміз.
Тәуліктік жалға беру әкімшісі мен тазалауы бар шағын отельге айналса, есеп қонақүй есебіне жақын — оның ерекшеліктері қонақүйлерге арналған бетте сипатталған.
§ 06Құны
Құны
Жалға берушіге ҚҚС есебі — айына 45 000 ₸-ден. Бағаға ЭШФ, кіріс шот-фактуралар бойынша есепке жатқызу және 300.00 декларациясы кіреді; қорытынды сома жалға алушылар саны мен ғимаратқа шығыстар көлеміне байланысты.
ҚҚС-сыз жалға берушілерге айына 30 000 ₸-ден бухгалтерлік қызмет көрсету жеткілікті. Пакеттер — тарифтер бетінде.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Оңайлатылған декларациядағы жалға беруші ҚҚС төлей ме?
Жоқ, оңайлатылған декларация төлеушілері айналымға қарамастан ҚҚС төлеушісі болып табылмайды. Ерекшеліктер — импорттағы ҚҚС және бейрезидент үшін ҚҚС, мысалы, шетелдік брондау алаңының комиссиясы бойынша.
Коммерциялық жалға беру үшін ҚҚС шегі қандай?
Шек барлық қызмет түрлері үшін ортақ — күнтізбелік жылға 10 000 ӘЕК айналым, 2026 жылы 43 250 000 ₸. Бір ЖК немесе ЖШС-тың барлық объектілерінің айналымдары қосылады.
ҚҚС-қа тұрғаннан кейін жалдау мөлшерлемесін қалай өзгерту керек?
Шартта мөлшерлеме ҚҚС-сыз көрсетілген немесе ҚҚС үстінен есептеледі делінсе, жалға алушы үшін баға 16%-ға өседі. Мөлшерлеме ҚҚС-пен көрсетілсе, салық бұрынғы сомадан бөлініп шығарылады. Сондықтан ҚҚС шартын шартқа алдын ала жазамыз.
Ғимаратты жөндеу бойынша ҚҚС-ты есепке жатқызуға бола ма?
Иә, егер жөндеу салық салынатын қызмет үшін орындалса, мердігер ҚҚС төлеушісі болса және ЭШФ-ты жалға берушінің атына жазса. Жалға алушы өз атынан төлеген жөндеу бойынша ҚҚС жалға берушіде есепке жатқызылмайды.
ҚҚС есебі қанша тұрады?
Айына 45 000 ₸-ден. ҚҚС тек алаңдар комиссиялары бойынша бейрезидент үшін қажет болса, көлем аз — шарттарды қарағаннан кейін бағаны нақтылаймыз.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жалға беру
15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
270.00, 910.00, 220.00 немесе 100.00, 700.00 және 701.01 мерзімінде
5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Еңбек шарттары мен АҚСШ, жарналар, ЖТС және 200.00 нысаны
50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Шарттар, кезеңдер бойынша табыс, қосымша есептілік
тегін
ЖК тіркеу
1 күнде ЖК: ЭҚЖЖ, режим, шот, ҚКМ және алғашқы шарттар
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
Алаңдарыңыз бойынша ҚҚС-ты есептейміз
Шарттар мен жылдық айналымды жіберіңіз — ҚҚС қажет пе және ол жалдау мөлшерлемелеріне қалай әсер ететінін айтамыз.