15 000 ₸ бастап
Салық есептілігі
270.00, 910.00, 220.00 немесе 100.00, 700.00 және 701.01 мерзімінде
Жылжымайтын мүлікті жалға беру
Жалға берушілерге бухгалтерлік қызмет көрсету
Жалға берушінің бухгалтері есепті объектілер мен шарттар бойынша жүргізеді: жалдау ақысын есептейді, төлемдер мен қарыздарды бақылайды, депозиттер мен коммуналдық төлемдерді табыстан бөледі, ЭШФ жазады және салықтарды есептейді. Тұрғын үй мен коммерциялық үй-жайларды жалға беретін ЖК мен ЖШС-ты аутсорсингке аламыз.
- Құны
- 30 000 ₸ бастап
- Мерзім
- 1 жұмыс күнінде қосамыз
- Салалар
- Жалға беру
Жалға беруде операциялар аз, бірақ әрқайсысы ай сайын қайталанады және құжаттарды ала жүреді: шарт бойынша есептеу, акт, жалға алушы-компанияға ЭШФ, шотқа түсім, коммуналдық қызмет жеткізушісінің шоты. Бір буын түсіп қалса, жартыжылдықтың соңында декларациядағы табыс үзінділермен және ЭШФ АЖ деректерімен алшақтайды.
Жұмыстың жеке бөлігі — мүлік. ЖШС балансындағы ғимарат немесе үй-жай амортизацияланады, жөндеу ағымдағы және күрделі болып бөлінеді, ал объектінің құнына мүлік салығы мен сату кезіндегі шешімдер байланысты. Оңайлатылған декларациядағы ЖК объектіні амортизацияламайды, бірақ объектілер мен шарттар тізілімі оған бәрібір қажет.
Біз жалға берушілердің бухгалтериясын иесі базаға қол жеткізе алатын 1С-те жүргіземіз. Шарттар мен объектілерді түгендеуден бастаймыз, содан кейін әр ай бір схема бойынша жабылуы үшін есептеу кестесін баптаймыз.
§ 01Не кіреді
Қызмет көрсетуге не кіреді
01
Объектілер мен шарттар тізілімі
Әр объект пен шартты енгіземіз: алаң, мөлшерлеме, мерзім, индекстеу, демалыстар, депозит, коммуналдық төлемдер тәртібі.
02
Ай сайынғы есептеулер
Әр шарт бойынша жалдау ақысын есептейміз, жалға алушы-компанияларға актілер мен төлем шоттарын дайындаймыз.
03
Жалға алушыларға ЭШФ
ЭШФ-ты айналымнан кейін 15 күнтізбелік күннен кешіктірмей жазамыз және сомалардың актілермен сәйкестігін қадағалаймыз.
04
Түсімдер мен қарыздар
Банк пен Kaspi бойынша төлемдерді бөліп, әр жалға алушымен есеп айырысуды жүргіземіз, иесіне борышкерлер тізімін береміз.
05
Коммуналдық төлемдер мен депозиттер
Коммуналдық төлемдерді өтеуді және кепілдік төлемдерді шарт талаптары бойынша жалдау ақысынан бөлеміз.
06
Балансындағы мүлік
Ғимарат пен үй-жайларды есепке аламыз, ЖБР-да амортизация есептейміз, ағымдағы және күрделі жөндеуді ажыратамыз.
07
Салықтар мен есептілік
Режим бойынша салықты, мүлік салығы мен жер салығын есептеп, декларациялар мен есептерді мерзімінде тапсырамыз.
08
Иесіне есеп
Айына бір рет әр объект бойынша табысты, шығыстар мен салықтарды көрсетіп, орындалған жұмыстар актісіне қол қоямыз.
§ 02Саладағы есептің ерекшеліктері
Жалға беру есебінің ерекшеліктері
- —Объектілер бойынша есеп — иесі тек жалпы қорытындыны емес, әр объектінің табыстылығын көруі үшін табыс пен шығыстарды пәтерлер, кеңселер мен қоймалар бөлінісінде жүргіземіз.
- —Депозит — табыс емес — кепілдік төлемді төлемге есепке алынғанға немесе акт бойынша ұсталғанға дейін жалға алушы алдындағы міндеттеме ретінде есепке аламыз.
- —Коммуналдық төлемдер — жалға алушы коммуналдық шығысты есептегіштер бойынша өтесе, жеткізушілердің шоттары мен өтеу есебі қажет; коммуналдық төлем мөлшерлемеге енгізілсе, бүкіл жалдау ақысы — табыс.
- —Демалыстар мен индекстеу — жалдау демалыстары мен мөлшерлемені өзгерту қосымша келісіммен ресімделеді, есептеулер төлем күнінен емес, онда көрсетілген күннен бастап өзгереді.
- —ЖБР-дағы амортизация — ЖШС немесе ЖБР-дағы ЖК балансындағы ғимарат пен жақсартулар амортизацияланып, салық салынатын табысты азайтады; оңайлатылған декларацияда салық шығыстарды есепке алмай табыстан есептеледі.
- —ЭШФ және жалға алушының шегерімі — 2026 жылдан бастап ЖБР-дағы компания оңайлатылған декларация төлеушісінен сатып алынған шығыстарды КТС бойынша шегерімге жатқыза алмайды, сондықтан жалға алушылар режиміңізді алдын ала сұрайды.
- —Жеке карталар — жалға алушы-жеке тұлғалар иесінің жеке картасына төлесе, қатарынан 3 айдың әрқайсысында 100 және одан көп әртүрлі тұлғадан түсім болып, сома 12 ЕЖА-дан асқанда банктер МКК-ға мәлімет береді.
§ 03Қандай нысандарды тапсырамыз
Қандай нысандарды тапсырамыз
| Нысан | Кезең | Мерзім | Кім тапсырады |
|---|---|---|---|
| 270.00 | жыл | есепті жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін | жалдаудан дербес салық салынатын табысы бар ЖК-сыз жеке тұлғалар |
| 910.00 | жартыжылдық | 15 тамызға және 15 ақпанға дейін; 2026 жылдың II жартыжылдығы үшін — 2027 жылғы 15 ақпанға дейін | оңайлатылған декларациядағы ЖК мен ЖШС |
| 200.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін; 2026 жылдың III тоқсаны үшін — 16 қарашаға дейін | барлық ЖШС; ЖБР-дағы ЖК; оңайлатылған декларациядағы ЖК — қызметкерлер немесе АҚСШ болғанда |
| 300.00 | тоқсан | тоқсаннан кейінгі екінші айдың 15-іне дейін, төлеу — 25-іне дейін | ҚҚС бойынша есепке тұрған ЖБР-дағы жалға берушілер |
| 220.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖК |
| 100.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін | ЖБР-дағы ЖШС |
| 700.00 | жыл | келесі жылғы 31 наурызға дейін; ағымдағы төлемдер есебі 701.01 — 15 ақпанға дейін | қызметте пайдаланылатын ғимараттардың, үй-жайлар мен жер учаскелерінің иелері |
Деректер мына күнге өзекті
§ 04Жалға берушінің айы
Жалға берушіде ай қалай жабылады
Жалға берушіде күрделі қойма жоқ, бірақ бұзуға болмайтын ырғақ бар: әр есептеудің құжаты, ал әр түсімнің шарты болуы керек. Айды бір тәртіппен жабамыз:
- демалыстар мен индекстеуді ескере отырып, барлық қолданыстағы шарттар бойынша жалдау ақысын есептейміз;
- жалға алушы-компанияларға актілер дайындап, ЭШФ жазамыз;
- банк, Kaspi және алаңдар бойынша төлемдерді бөліп, депозиттер мен коммуналдық өтемді ажыратамыз;
- объектілер бойынша шығыстарды көрсетеміз: коммуналдық төлемдер, қызмет көрсету, жөндеу, басқарушы компания қызметтері;
- ЖБР-да амортизация есептеп, салықты өспелі қорытындымен есептейміз.
Иесі қысқа есеп алады: жалға алушылардың кімі қарыз, қанша есептелді және түсті, қандай салықтарды қашан төлеу керек. Есеп жүргізусіз тек есептілік тапсыру керек болса, бөлек қызмет бар — жалға берушілерге салық есептілігі.
§ 05Шарт және есеп
Коммуналдық төлемдер, депозиттер, демалыстар: не табыс болып саналады
Жалға берудегі қателердің көбі салықтарға емес, ақшаның шартта қалай аталғанына байланысты. Бір сома тұжырымға қарай табыс, міндеттеме немесе транзит болуы мүмкін.
| Түсім | Қалай есепке аламыз |
|---|---|
| Жалдау ақысы | есептелген кезеңдегі табыс |
| Бірнеше айға алдын ала төлем | аванс, жалдау айлары бойынша бөлінеді |
| Кепілдік депозит | есепке алынғанға немесе ұсталғанға дейін міндеттеме |
| Коммуналдық өтем | шарт талаптары мен жеткізушілер құжаттары бойынша |
Жалдау демалыстары шарт «жұмыс істемейді» дегенді білдірмейді: осы уақытта есептеулер нөлдік немесе төмендетілген, және бұл қосымша келісімнен туындауы керек. Мөлшерлемені индекстеуді де солай ресімдейміз — онсыз салық органы табысты ескі баға бойынша есептеуі мүмкін, ал жалға алушы жаңа соманы негіздей алмайды.
§ 06Құны
Қызмет көрсету құны
Жалға берушіге бухгалтерлік қызмет көрсету — айына 30 000 ₸-ден. Баға режимге, объектілер мен шарттар санына, ҚҚС, қызметкерлер және алаңдар арқылы тәуліктік жалға берудің болуына байланысты.
Өткен кезеңдердегі есеп жүргізілмеген болса, алдымен қалпына келтіруді жүргіземіз — бір реттік 50 000 ₸-ден. Пакеттер мен оларға не кіретіні — тарифтер бетінде.
§ 07Сұрақтар мен жауаптар
Сұрақтар мен жауаптар
Оңайлатылған декларациядағы ЖК-жалға берушіге бухгалтерлік есеп жүргізу керек пе?
Жылдық табысы 135 000 ӘЕК-ке дейінгі оңайлатылған декларациядағы ЖК бухгалтерлік есеп жүргізбеуге құқылы. Бірақ шарттарды, есептеулер мен жалға алушылардың қарыздарын есепке алу бәрібір қажет: соның негізінде 910.00 үшін табыс есептеледі және камералдық бақылауда сомалар расталады.
Пәтер жөндеуін шығыстарға жатқызуға бола ма?
Оңайлатылған декларацияда салық табыстан есептеледі, сондықтан жөндеу шығыстары салықты азайтпайды. ЖБР-да ағымдағы жөндеу шығыстарға жатқызылады, ал объектінің құнын арттыратын жақсартулар амортизация арқылы есепке алынады — ол үшін ЖК немесе ЖШС атына ресімделген шарттар, актілер мен чектер қажет.
Жалға алушының жарты жылға алдын ала төлемін қалай есепке алу керек?
Алынған алдын ала төлем аванс ретінде есепке алынып, жалдау айлары бойынша бөлінеді. Салық үшін табысты тану сәті режим мен есеп саясатына байланысты — 910.00-дегі жартыжылдық табыс актілер мен ЭШФ-пен сәйкес келуі үшін оны алдын ала бекітеміз.
Жалға алушы төлемесе не істеу керек?
Шарт бойынша есептеулер жалғасады, қарыз дебиторлық берешек ретінде көрсетіледі, ал иесі ай сайын борышкерлер тізімін алады. Талап пен сот үшін салыстыру актісін және шарт талаптары бойынша берешек пен тұрақсыздық айыбының есебін дайындаймыз.
Жалға беру бизнесіне бухгалтер қанша тұрады?
Қызмет көрсету — айына 30 000 ₸-ден, қызметкерлер болса жалақы есептеу — бір қызметкерге айына 5 000 ₸-ден. Нақты бағаны объектілер, шарттар саны мен режимді қарағаннан кейін айтамыз.
Басқа қызметтер
Басқа қызметтер: Жалға беру
5 000 ₸ бастап
Жалақы есептеу және кадр ісі
Еңбек шарттары мен АҚСШ, жарналар, ЖТС және 200.00 нысаны
50 000 ₸ бастап
Есепті қалпына келтіру
Шарттар, кезеңдер бойынша табыс, қосымша есептілік
45 000 ₸ бастап
ҚҚС есебі
Шек, есепке тұру, ЭШФ, есепке жатқызу және 300.00 декларациясы
тегін
ЖК тіркеу
1 күнде ЖК: ЭҚЖЖ, режим, шот, ҚКМ және алғашқы шарттар
Басқа салаларға арналған осы қызмет
Қоғамдық тамақтану
Қызмет көрсету
Құрылыс және жылжымайтын мүлік
Көлік және логистика
Өндіріс және АӨК
Кәсіби қызметтер
Басқа
Өтінім қалдыру
Жалға беру есебін бухгалтерге тапсырыңыз
Объектілер мен шарттар тізімін жіберіңіз — көлемін бағалап, режим мен айды жабу тәртібін ұсынамыз.